Tallinn, Jahu tn 12, Jahu tn 14 // Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 korteriühistu
52 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025).
Jahu tn 12, Jahu tn 14 // Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 korteriühistu on 52 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 76% (€26 458 → €46 502 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jahu tn 12, Jahu tn 14, Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€34 165 (2024) → €46 502 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 · maksed €1,45 · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Jahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 12 (see ühistu) | – | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 350 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 250 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 170 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 200 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 150 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 90 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,55 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 12 (see ühistu) | – | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 60 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 80 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 80 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 100 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 100 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 110 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 110 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 110 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,19 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 52 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 465 | €44 | €24 991 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 037 | €31 | €9 174 |
| Kokku | €46 502 | €75 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 502 | €34 165 | €36 283 | €33 266 | €26 458 | +76% |
| Remondifondi kogutud | €10 683 | €5 679 | €4 597 | €5 108 | – | +109% |
| Remondikulud | €19 037 | €9 174 | €8 233 | €6 370 | €0 | – |
| Raha | €44 371 | €50 939 | €51 012 | €62 030 | €63 192 | −30% |
| Reservkapital | €10 120 | €10 120 | €10 120 | €10 120 | €10 120 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 789 | €37 959 | €45 356 | €34 439 | €23 597 | +77% |
| Aasta tulem | €5 684 | −€3 267 | −€8 747 | −€782 | €3 252 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Jahu tn 12, Jahu tn 14//Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 Korteriühistusse (edaspidi: ühistu) kuulub 52 korterit.
liikmeid 47 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jahu tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €148 kuus; liikmete maksed kokku €46 502 aastas.
Kas Jahu tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jahu tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €26 458 ja 2025. aastal €46 502 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Jahu tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus; remondifond €6,40/m².
Kui suur on Jahu tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
52 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80269383; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.