Tallinn, Köie tn 1b korteriühistu
17 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Köie tn 1b korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,26/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 704 (€3/m², ≈ €159 korteri kohta); 2021. aastal oli see €4 800 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2024–2025 78% (€13 684 → €2 972 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,22/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Köie tn 1b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (958 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 472 (2023) → €2 704 (2025), samal ajal remonditi €16 486 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,22 · maksed €1,17 (siin €0,26) · remondifond €11/m² (siin €3)
Samal tänaval: Köie tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1b (see ühistu) | – | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 1a | 20 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 40 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 60 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 14 | 120 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 190 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,93 | €0,77 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1b (see ühistu) | – | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 60 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 60 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 60 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 70 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 80 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 80 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 90 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Jahu tn 12 | 100 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 110 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,26 | €1,38 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 704 = €2,82/m² ≈ €159 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 972 | €13 684 | €0 | – | – | – |
| Remondikulud | €1 302 | €15 184 | €0 | €0 | €448 | +191% |
| Remondifondi jääk | €2 704 | €0 | €5 472 | €3 575 | €4 800 | −44% |
| Raha | €37 | €84 | €3 549 | €1 592 | €2 313 | −98% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 284 | €16 788 | €1 361 | €285 | €1 037 | +120% |
| Aasta tulem | €688 | −€136 | €57 | −€285 | −€203 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 302 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 704 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Köie tn 1b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,26/m² kuus.
Kui suur on Köie tn 1b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 704 (€2,82/m², ≈ €159 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €4 800. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Köie tn 1b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Köie tn 1b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €13 684 ja 2025. aastal €2 972 — muutus −78%. Viimase aasta muutus: −78% vs 2024.
Kuidas Köie tn 1b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,22/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €2,82/m²).
Kui suur on Köie tn 1b korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80382381; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 958 m².