Tallinn, A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €381 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,06/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 034 (€6/m², ≈ €586 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 852 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 376 (≈ €1 198 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€18 771 → €16 080 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Weizenbergi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 269 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 419 → €14 376 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 · maksed €1,28 (siin €1,06) · remondifond €16/m² (siin €6)
Samal tänaval: A. Weizenbergi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 40 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 110 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 70 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 90 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 120 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 120 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 140 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 170 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 260 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 130 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 240 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 280 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,20 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 30 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| Narva mnt 70 | 70 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 80 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 80 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 90 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 90 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 110 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 110 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 9 | 110 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,96 | €1,61 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 578 | €0,50 | €53 | €7 419 | |
| Heakord | €4 488 | €0,29 | €31 | €4 392 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €928 | €0,06 | €6 | €911 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 086 | €0,20 | €21 | €13 239 |
| Kokku | €16 080 | €1,06 | €112 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 034 = €5,55/m² ≈ €586 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 376 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 198 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 040 ≈ €670 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €14 376 | 5,60% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 080 | €25 961 | €23 161 | €18 771 | −14% |
| Remondifondi kogutud | €11 750 | €7 615 | €8 148 | – | +44% |
| Remondikulud | €3 086 | €13 239 | €12 018 | €8 079 | −62% |
| Remondifondi jääk | €7 034 | €1 960 | €3 449 | €7 852 | −10% |
| Laenujääk | €14 376 | €21 932 | €28 871 | €35 419 | −59% |
| Raha | €6 784 | €2 774 | €5 316 | €10 344 | −34% |
| Reservkapital | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 153 | €25 958 | €23 291 | €18 830 | −20% |
| Aasta tulem | €1 060 | €105 | −€43 | −€43 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €381 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,06/m² kuus.
Kui suur on A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 034 (€5,55/m², ≈ €586 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 852. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. Weizenbergi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 376 (≈ €1 198 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 771 ja 2025. aastal €16 080 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €5,55/m²).
Kui suur on A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80295720; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 269 m².