Tallinn, A. Weizenbergi tn 7 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
A. Weizenbergi tn 7 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €318 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €452 (€1/m², ≈ €75 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €11 042 (≈ €1 840 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 66% (€12 420 → €4 246 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Weizenbergi tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (453 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €452 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€18 218 → €11 042 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €4,13) · maksed €1,38 (siin €0,78) · remondifond €17/m² (siin €1)
Samal tänaval: A. Weizenbergi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 7 (see ühistu) | – | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 80 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 110 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 200 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 220 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 230 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 250 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 280 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 370 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 220 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 330 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 370 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,20 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 7 (see ühistu) | – | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Narva mnt 55 | 60 m | 10 | – | €4,56 | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 57 | 80 m | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 10a | 80 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| Narva mnt 70 | 80 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| Narva mnt 53 | 100 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 120 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 130 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| Nafta tn 16 | 130 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 140 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| Nafta tn 12 | 150 m | 12 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,65 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 901 | €0,35 | €26 | €2 000 |
| Heakorrastuse tasu | €1 757 | €0,32 | €24 | €2 023 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €588 | €0,11 | €8 | €516 |
| Kokku | €4 246 | €0,78 | €59 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €452 = €1,00/m² ≈ €75 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 042 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 840 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 965 ≈ €330 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 042 | 5,07% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 246 | €4 539 | €9 295 | €12 420 | −66% |
| Remondifondi kogutud | €7 063 | €7 063 | €3 914 | – | +80% |
| Remondikulud | – | €0 | €4 866 | €319 | −100% |
| Remondifondi jääk | €452 | €304 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €11 042 | €14 785 | €18 218 | – | −39% |
| Raha | €4 617 | €5 066 | €3 549 | €3 764 | +23% |
| Reservkapital | €1 100 | €1 100 | €383 | €383 | +187% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 799 | €4 564 | €8 364 | €11 239 | −40% |
| Aasta tulem | €46 | −€25 | €1 321 | €1 131 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 452 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Weizenbergi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €318 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on A. Weizenbergi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €452 (€1,00/m², ≈ €75 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. Weizenbergi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 042 (≈ €1 840 korteri kohta), intress 5,07%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Weizenbergi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 420 ja 2025. aastal €4 246 — muutus −66%. Viimase aasta muutus: −6,5% vs 2024.
Kuidas A. Weizenbergi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €4,13/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €1,00/m²).
Kui suur on A. Weizenbergi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80066970; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 453 m².