Tallinn, Nafta tn 6 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nafta tn 6 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €76 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,75/m² kuus.
Ühistul on laenu €111 447 (≈ €3 715 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€27 909 → €25 564 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,57/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nafta tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 855 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€129 755 → €111 447 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,57 · maksed €1,69 (siin €0,75) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Nafta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 6 (see ühistu) | – | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Nafta tn 12 | 50 m | 12 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nafta tn 16 | 100 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 6 (see ühistu) | – | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Narva mnt 57 | 90 m | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | ei | 2024 |
| Narva mnt 53 | 100 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| Narva mnt 55 | 100 m | 10 | – | €4,56 | – | ei | 2024 |
| Filmi tn 5 | 130 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 160 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Narva mnt 70 | 180 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 200 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 210 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| Narva mnt 31 | 220 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 220 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €2,14 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 447 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 715 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 751 ≈ €563 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €111 447 | – | 2038-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 564 | €36 937 | €63 180 | €27 909 | −8,4% |
| Remondifondi kogutud | €28 421 | €28 422 | €28 350 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 557 | €15 797 | €42 554 | €10 916 | −58% |
| Laenujääk | €111 447 | €118 193 | €123 989 | €129 755 | −14% |
| Raha | €90 462 | €72 158 | €76 997 | €91 409 | ≈ |
| Reservkapital | €3 784 | €3 784 | €3 784 | €3 784 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 835 | €40 719 | €67 161 | €35 656 | −14% |
| Aasta tulem | −€1 066 | −€1 781 | −€225 | −€2 584 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 557 € eest ja remondifondi koguti 28 421 €.
liikmeid 33 eraisikut + 14 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nafta tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €76 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus.
Kas Nafta tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 447 (≈ €3 715 korteri kohta), viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nafta tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 909 ja 2025. aastal €25 564 — muutus −8,4%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Nafta tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,57/m² kuus; remondifond €8,60/m².
Kui suur on Nafta tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80136435; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 855 m².