Tartu linn, Vanemuise tn 37 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vanemuise tn 37 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 676 (€8/m², ≈ €390 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €38 489 (≈ €3 207 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2023–2025 55% (€24 557 → €11 030 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,41/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vanemuise tn 37, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (621 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 752 → €38 489 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,41 (siin €3,59) · maksed €1,21 (siin €1,48) · remondifond €6/m² (siin €8)
Samal tänaval: Vanemuise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 37 (see ühistu) | – | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 330 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 190 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 70 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 370 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 400 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 400 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 450 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 440 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,28 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 37 (see ühistu) | – | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 30 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 40 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 50 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 80 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 140 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Riia tn 15a | 140 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 140 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 150 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Riia tn 19 | 160 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 160 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,11 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 577 | €0,88 | €46 | €6 484 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 453 | €0,60 | €31 | €4 498 |
| Kokku | €11 030 | €1,48 | €77 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 676 = €7,53/m² ≈ €390 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 489 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 207 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 436 ≈ €620 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 016 | – | – |
| – | €2 420 | – | – |
| – | €11 664 | 4,40% | 2029-02 |
| – | €19 389 | 5,05% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 030 | €10 982 | €24 557 | −55% |
| sh remondifondi maksed | €4 453 | €4 498 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 333 | €1 215 | €16 775 | −86% |
| Remondifondi jääk | €4 676 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €38 489 | €45 540 | €51 752 | −26% |
| Raha | €5 885 | €4 323 | €4 269 | +38% |
| Reservkapital | €3 892 | €3 892 | €3 892 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 964 | €8 194 | €23 504 | −62% |
| Aasta tulem | −€44 | €40 | −€801 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 333 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 676 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanemuise tn 37 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,48/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Vanemuise tn 37 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 676 (€7,53/m², ≈ €390 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vanemuise tn 37 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 489 (≈ €3 207 korteri kohta), intress 4,81%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vanemuise tn 37 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €24 557 ja 2025. aastal €11 030 — muutus −55%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vanemuise tn 37 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,41/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €5,80/m² (siin €7,53/m²).
Kui suur on Vanemuise tn 37 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80016854; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 621 m².