Tartu linn, Pepleri tn 3 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pepleri tn 3 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,20/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 914 (€3/m², ≈ €122 korteri kohta); 2022. aastal oli see €688 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €250 485 (≈ €7 828 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€14 359 → €16 308 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pepleri tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 120 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€289 721 → €250 485 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €4,20) · maksed €1,26 (siin €1,21) · remondifond €7/m² (siin €4)
Samal tänaval: Pepleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 3 (see ühistu) | – | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 140 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 170 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 180 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 90 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 40 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 90 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 120 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 170 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 310 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,04 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 3 (see ühistu) | – | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 50 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 90 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 100 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 110 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 120 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 130 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 140 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 140 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 150 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 160 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,72 | €1,31 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 046 | €0,90 | €31 | €12 082 |
| Muud tulud (korteritele määratud) | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 251 | €0,32 | €11 | €2 577 |
| Rattamajafond elanike kogutud raha | €0 | €0,00 | €0 | €3 479 | |
| Kokku | €16 308 | €1,21 | €42 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 914 = €3,49/m² ≈ €122 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€250 485 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 828 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 596 ≈ €1 300 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €250 485 | 3,99% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 308 | €18 138 | €11 595 | €14 359 | +14% |
| sh remondifondi maksed | €4 251 | €6 056 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €4 283 | €1 969 | €4 000 | – | +7,1% |
| Remondikulud | €4 251 | €11 056 | €0 | €4 977 | −15% |
| Remondifondi jääk | €3 914 | €3 882 | €0 | €688 | ×5,7 |
| Laenujääk | €250 485 | €264 706 | €277 227 | €289 721 | −14% |
| Raha | €7 027 | €7 524 | €5 705 | €5 500 | +28% |
| Reservkapital | €4 706 | €3 896 | €3 896 | €3 896 | +21% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 182 | €22 903 | €13 497 | €16 368 | +5,0% |
| Aasta tulem | −€227 | €1 063 | €287 | −€1 100 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 251 € eest ja remondifondi koguti 4 283 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 914 €.
liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pepleri tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Pepleri tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 914 (€3,49/m², ≈ €122 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €688. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pepleri tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €250 485 (≈ €7 828 korteri kohta), intress 3,99%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pepleri tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 359 ja 2025. aastal €16 308 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Pepleri tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €4,20/m² kuus); remondifond €6,65/m² (siin €3,49/m²).
Kui suur on Pepleri tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80078789; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 120 m².