Tartu linn, Pepleri tn 21 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pepleri tn 21 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €16 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,25/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 013 (€3/m², ≈ €168 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 113 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €52 783 (≈ €4 399 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 92% (€2 766 → €230 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pepleri tn 21, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (741 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 493 (2023) → €2 013 (2025), samal ajal remonditi €1 008 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€68 501 → €52 783 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €0,25) · maksed €1,17 · remondifond €7/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pepleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 21 (see ühistu) | – | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 260 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 120 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 280 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 300 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 200 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 120 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 50 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 50 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 190 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,21 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 21 (see ühistu) | – | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 30 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 30 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 100 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 140 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 160 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Riia tn 15a | 160 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 170 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 19 | 180 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 180 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,15 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 013 = €2,72/m² ≈ €168 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€52 783 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 399 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 612 ≈ €718 kuus (€60 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €52 783 | Euribor + 2,80% | 2033-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €230 | €390 | €4 707 | €2 766 | −92% |
| Remondikulud | €0 | €1 008 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €2 013 | €768 | €6 493 | €5 113 | −61% |
| Laenujääk | €52 783 | €58 521 | €63 591 | €68 501 | −23% |
| Raha | €38 526 | €37 526 | €43 142 | €4 992 | ×7,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 503 | €1 902 | €7 702 | €155 | ×9,7 |
| Aasta tulem | −€208 | €0 | €38 692 | €350 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pepleri tn 21 on moodustatud 10.06.1998. KÜ põhitegevused on liikmetelt ühiselt tarbitavate teenuste eest maksete kogumine ja hankijatele edastamine, ühisvara haldamine ja liikmete esindamine ühiselt tarbitavaid teenuseid ja ühisvara puudutavates küsimustes.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pepleri tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €16 kuus; liikmete maksed kokku €230 aastas. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Pepleri tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 013 (€2,72/m², ≈ €168 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 113. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pepleri tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €52 783 (≈ €4 399 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pepleri tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 766 ja 2025. aastal €230 — muutus −92%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Pepleri tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €0,25/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €2,72/m²).
Kui suur on Pepleri tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80037844; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 741 m².