Tartu linn, Vanemuise tn 43 korteriühistu
2 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Vanemuise tn 43 korteriühistu on 2 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €263 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,93/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 413 (€82/m², ≈ €10 207 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 702 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 117% (€1 548 → €3 356 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vanemuise tn 43, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (249 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€15 702 → €20 413 (2022–2024)
- Suur remondifond€82/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €1,93) · maksed €1,25 (siin €1,12) · remondifond €5/m² (siin €82)
Samal tänaval: Vanemuise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 43 (see ühistu) | – | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 8 | 400 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 260 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 70 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 45 | 40 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 310 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 330 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 330 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 380 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 370 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,39 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 43 (see ühistu) | – | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Pepleri tn 23 | 90 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 100 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 110 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Riia tn 15a | 120 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 21 | 140 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 19 | 150 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 150 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 150 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 170 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 180 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,11 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 2 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 806 | €0,61 | €75 | €1 778 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 550 | €0,52 | €65 | €1 378 |
| Kokku | €3 356 | €1,12 | €140 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €20 413 = €82/m² ≈ €10 207 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 356 | €3 156 | €1 548 | +117% |
| sh remondifondi maksed | €1 550 | €1 378 | – | +12% |
| Remondifondi jääk | €20 413 | €18 144 | €15 702 | +30% |
| Raha | €21 452 | €17 687 | €14 731 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 137 | €2 382 | €1 957 | +9,2% |
| Aasta tulem | €1 225 | €780 | −€406 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 413 €.
liikmeid 0 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanemuise tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €263 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,37/m² kuus.
Kui suur on Vanemuise tn 43 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €20 413 (€82/m², ≈ €10 207 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 702. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vanemuise tn 43 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Vanemuise tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 548 ja 2024. aastal €3 356 — muutus +117%. Viimase aasta muutus: +6,3% vs 2023.
Kuidas Vanemuise tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €1,93/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €82/m²).
Kui suur on Vanemuise tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
2 korterit. Registrikood 80498103; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 249 m².