Tartu linn, Vallikraavi tn 14 // 14a korteriühistu
33 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Vallikraavi tn 14 // 14a korteriühistu on 33 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €102 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,04/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 929 (€2/m², ≈ €58 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€21 517 → €23 989 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vallikraavi tn 14, Vallikraavi tn 14a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 283 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 683 (2024) → €1 929 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €3,04) · maksed €1,30 (siin €1,56) · remondifond €13/m² (siin €2)
Samal tänaval: Vallikraavi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 14 (see ühistu) | – | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 170 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 110 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 150 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 40 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 50 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 170 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 180 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,14 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 14 (see ühistu) | – | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 70 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 80 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 90 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 100 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 100 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 130 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 140 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 140 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,84 | €1,32 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 929 = €1,50/m² ≈ €58 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 989 | €21 655 | €25 952 | €21 517 | +11% |
| Remondifondi jääk | €1 929 | €2 683 | €1 663 | €0 | – |
| Raha | €4 173 | €6 711 | €5 688 | €3 270 | +28% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €1 000 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 008 | €21 935 | €25 348 | €21 634 | +11% |
| Aasta tulem | €18 | −€267 | €604 | −€117 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 929 €.
liikmeid 22 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vallikraavi tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €102 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on Vallikraavi tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 929 (€1,50/m², ≈ €58 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vallikraavi tn 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vallikraavi tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 517 ja 2025. aastal €23 989 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Vallikraavi tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €3,04/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €1,50/m²).
Kui suur on Vallikraavi tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
33 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80601587; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 283 m².