Tartu linn, Tiigi tn 8 korteriühistu
58 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +59% (2025); laenujääk väheneb.
Tiigi tn 8 korteriühistu on 58 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,04/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 589 (€11/m², ≈ €458 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 541 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €344 049 (≈ €5 932 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 98% (€18 852 → €37 319 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 375 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +59% (2025)€23 471 (2024) → €37 319 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€395 624 → €344 049 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €3,04) · maksed €1,37 (siin €1,31) · remondifond €5/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 8 (see ühistu) | – | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 300 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 250 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 260 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 140 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 210 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 170 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 80 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 130 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 80 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 140 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 180 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 200 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 220 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 230 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 270 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,93 | €1,71 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 8 (see ühistu) | – | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 50 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 80 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 100 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 110 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 110 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 130 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 130 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 130 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 140 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Pepleri tn 21 | 140 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,21 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 58 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 260 | €0,71 | €29 | €18 955 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €15 489 | €0,54 | €22 | €0 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 570 | €0,06 | €2 | €4 516 |
| Kokku | €37 319 | €1,31 | €54 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 589 = €11/m² ≈ €458 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€344 049 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 932 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 360 ≈ €1 697 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €344 049 | 4,12% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 319 | €23 471 | €23 115 | €18 852 | +98% |
| Remondikulud | €1 570 | €4 516 | €3 228 | €565 | +178% |
| Remondifondi jääk | €26 589 | €24 417 | €24 971 | €25 541 | +4,1% |
| Laenujääk | €344 049 | €363 314 | €379 557 | €395 624 | −13% |
| Raha | €55 895 | €54 857 | €58 032 | €52 386 | +6,7% |
| Reservkapital | €5 522 | €5 522 | €5 522 | €5 522 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 088 | €27 202 | €23 195 | €17 977 | +56% |
| Aasta tulem | −€5 232 | −€985 | €7 223 | €3 237 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 570 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 589 €.
liikmeid 51 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 589 (€11/m², ≈ €458 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 541. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tiigi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €344 049 (≈ €5 932 korteri kohta), intress 4,12%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tiigi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 852 ja 2025. aastal €37 319 — muutus +98%. Viimase aasta muutus: +59% vs 2024.
Kuidas Tiigi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €3,04/m² kuus); remondifond €5,00/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tiigi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
58 korterit. Registrikood 80084838; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 375 m².