Tartu linn, Pepleri tn 8 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Pepleri tn 8 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 181 (€7/m², ≈ €254 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 310 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €27 816 (≈ €632 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€10 316 → €15 174 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pepleri tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 592 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€30 024 (2023) → €11 181 (2025), samal ajal remonditi €36 522 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €27 816 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €2,97) · maksed €1,31 (siin €0,79) · remondifond €4/m² (siin €7)
Samal tänaval: Pepleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 8 (see ühistu) | – | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 80 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 90 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 80 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 110 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 90 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 160 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 200 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 260 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 390 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,23 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 8 (see ühistu) | – | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 40 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 70 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 90 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 100 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 110 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 7 | 120 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 130 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 130 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 150 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,47 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 530 | €0,71 | €26 | €12 556 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 644 | €0,09 | €3 | €36 892 |
| Kokku | €15 174 | €0,79 | €29 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 181 = €7,02/m² ≈ €254 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 816 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €632 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 936 ≈ €578 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €27 816 | 4,74% | 2029-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 174 | €49 448 | €11 756 | €10 316 | +47% |
| sh remondifondi maksed | €1 644 | €36 892 | €1 200 | – | +37% |
| Remondikulud | €0 | €36 522 | €1 200 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €11 181 | €2 101 | €30 024 | €26 310 | −58% |
| Laenujääk | €27 816 | €34 365 | €0 | – | – |
| Raha | €48 982 | €32 811 | €58 897 | €46 900 | +4,4% |
| Reservkapital | €4 750 | €4 750 | €4 750 | €1 064 | ×4,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 672 | €52 002 | €13 733 | €10 864 | +26% |
| Aasta tulem | €6 129 | €3 810 | €4 154 | €4 649 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhitegevusteks on Tartu linn, Pepleri tn 8 korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
liikmeid 43 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pepleri tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on Pepleri tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 181 (€7,02/m², ≈ €254 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 310. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pepleri tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 816 (≈ €632 korteri kohta), intress 4,74%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pepleri tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 316 ja 2025. aastal €15 174 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Pepleri tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €3,60/m² (siin €7,02/m²).
Kui suur on Pepleri tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80062848; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 592 m².