Tartu linn, Pepleri tn 12 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +97% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Pepleri tn 12 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,26/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 672 (€12/m², ≈ €493 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 654 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €376 703 (≈ €7 848 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 136% (€12 796 → €30 140 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pepleri tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 986 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 654 (2022) → €23 672 (2025), samal ajal remonditi €9 843 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +97% (2025)€15 270 (2024) → €30 140 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €22 167 → €19 152
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€437 254 → €376 703 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,26) · maksed €1,15 (siin €1,26) · remondifond €7/m² (siin €12)
Samal tänaval: Pepleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 12 (see ühistu) | – | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 230 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 90 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 250 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 270 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 160 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 80 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 50 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 100 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 230 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,02 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 12 (see ühistu) | – | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 50 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 80 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 130 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 130 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 130 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 150 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Akadeemia tn 5 | 160 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 170 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 180 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 45 | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,15 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 600 | €0,15 | €6 | €3 600 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 314 | €0,18 | €7 | €3 904 |
| Tasud juhatuse liikmete tasustamiseksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 764 | €0,07 | €3 | €1 764 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasud)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 017 | €0,17 | €7 | €3 611 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 391 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €16 445 | €0,69 | €29 | €0 |
| Kokku | €30 140 | €1,26 | €52 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 672 = €12/m² ≈ €493 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€376 703 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 848 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 776 ≈ €1 981 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €376 703 | 3,79% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 140 | €15 270 | €20 209 | €12 796 | +136% |
| Remondikulud | €0 | €2 391 | €7 452 | €180 | −100% |
| Remondifondi jääk | €23 672 | €19 724 | €25 202 | €32 654 | −28% |
| Laenujääk | €376 703 | €398 944 | €418 104 | €437 254 | −14% |
| Raha | €19 152 | €22 167 | €25 902 | €40 744 | −53% |
| Reservkapital | €6 533 | €6 533 | €1 143 | €1 143 | ×5,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 121 | €17 524 | €24 078 | €12 741 | +58% |
| Aasta tulem | −€5 953 | −€1 917 | −€3 768 | €130 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 672 €.
liikmeid 47 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pepleri tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Pepleri tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 672 (€12/m², ≈ €493 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 654. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pepleri tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €376 703 (≈ €7 848 korteri kohta), intress 3,79%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pepleri tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 796 ja 2025. aastal €30 140 — muutus +136%. Viimase aasta muutus: +97% vs 2024.
Kuidas Pepleri tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,26/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Pepleri tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80134625; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 986 m².