Tallinn, Rännaku pst 10 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rännaku pst 10 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pääsküla asum).
Ühistul on laenu €18 440 (≈ €738 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€20 061 → €29 440 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: Katuse läbijooksud või lekked. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rännaku pst 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 758 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 537 → €18 440 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €3,34) · maksed €1,07 (siin €1,40) · remondifond €25/m²
Samal tänaval: Rännaku pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 10 (see ühistu) | – | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 70 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 80 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 60 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 300 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €0,69 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 10 (see ühistu) | – | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Saha tn 48 | 80 m | 7 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Saha tn 46 | 120 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | ei | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 120 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 130 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Saha tn 23 | 130 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 140 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 140 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 160 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 170 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 170 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,16 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 077 | €0,38 | €27 | €7 977 |
| Kogumisfond | €6 230 | €0,30 | €21 | €6 230 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 432 | €0,68 | €48 | €35 901 |
| Laekunud intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €701 | €0,03 | €2 | €1 021 |
| Kokku | €29 440 | €1,40 | €98 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 440 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €738 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 266 ≈ €939 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 266 | – | – |
| – | €7 174 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 440 | €51 129 | €21 236 | €20 061 | +47% |
| sh remondifondi maksed | €20 662 | €42 131 | €10 772 | – | +92% |
| Remondifondi kogutud | €21 944 | €21 944 | €21 944 | – | ≈ |
| Remondikulud | €14 432 | €35 901 | €10 772 | €10 520 | +37% |
| Laenujääk | €18 440 | €29 736 | €40 765 | €51 537 | −64% |
| Raha | €97 643 | €84 813 | €94 256 | €74 851 | +30% |
| Reservkapital | €2 637 | €2 637 | €1 706 | €1 706 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 701 | €49 870 | €17 874 | €16 412 | +63% |
| Aasta tulem | €6 473 | €4 757 | €5 518 | €5 515 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 14 432 € eest ja remondifondi koguti 21 944 €.
liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rännaku pst 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kas Rännaku pst 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 440 (≈ €738 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rännaku pst 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 061 ja 2025. aastal €29 440 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Rännaku pst 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €25/m².
Kui suur on Rännaku pst 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80102186; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 758 m².