Tallinn, Põllu tn 133 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Põllu tn 133 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,95/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 643 (€10/m², ≈ €1 364 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 651 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €8 130 (≈ €813 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,04/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põllu tn 133, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 352 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 986 → €8 130 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,04 (siin €0,95) · maksed €0,98 (siin €0,31) · remondifond €7/m² (siin €10)
Samal tänaval: Põllu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 133 (see ühistu) | – | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 960 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 880 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 930 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 890 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 210 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 110 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 430 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 60 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 50 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 110 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 133 (see ühistu) | – | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 40 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 40 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 80 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 90 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 120 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Rebase tn 2d | 130 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 140 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 150 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 170 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Raba tn 19 | 190 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,01 | €1,09 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 643 = €10/m² ≈ €1 364 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 130 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €813 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 080 | €5 419 | €23 265 | €4 980 | ≈ |
| Remondikulud | – | €0 | €12 073 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €13 643 | €9 651 | €5 660 | €11 651 | +17% |
| Laenujääk | €8 130 | €10 479 | €12 986 | – | −37% |
| Raha | €13 997 | €10 854 | €7 452 | €10 166 | +38% |
| Reservkapital | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 632 | €6 360 | €18 531 | €6 190 | +7,1% |
| Aasta tulem | €71 | €683 | €4 670 | −€1 009 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 643 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põllu tn 133 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,31/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Põllu tn 133 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 643 (€10/m², ≈ €1 364 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 651. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Põllu tn 133 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 130 (≈ €813 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põllu tn 133 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 980 ja 2025. aastal €5 080 — muutus +2,0%. Viimase aasta muutus: −6,3% vs 2024.
Kuidas Põllu tn 133 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,04/m² kuus (siin €0,95/m² kuus); remondifond €6,70/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Põllu tn 133 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80005520; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 352 m².