Tallinn, Raba tn 19 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Raba tn 19 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,18/m² kuus.
Ühistul on laenu €85 513 (≈ €10 689 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2021–2025 51% (€33 627 → €16 576 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raba tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (435 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025)€8 728 (2024) → €16 576 (2025)
- Väike reservkapital€500 — alla ühe kuu kulude (€1 025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€98 628 → €85 513 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 · maksed €1,17 (siin €3,18) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Raba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 19 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Raba tn 7 | 180 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 19 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 30 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 30 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 50 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 60 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 80 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 80 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 100 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 110 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 120 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 130 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €1,16 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€85 513 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 689 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 045 ≈ €337 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €85 513 | Euribor + 2,90% | 2041-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 576 | €8 728 | €10 798 | €5 845 | €33 627 | −51% |
| Remondifondi kogutud | €10 693 | €20 134 | €1 671 | – | – | ×6,4 |
| Remondikulud | €10 494 | €507 | €3 322 | €1 131 | €29 493 | −64% |
| Laenujääk | €85 513 | €89 168 | €92 022 | €94 873 | €98 628 | −13% |
| Raha | €9 252 | €17 973 | €17 887 | €5 517 | €5 509 | +68% |
| Reservkapital | €500 | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 298 | €2 560 | €4 955 | €2 951 | €32 504 | −62% |
| Aasta tulem | −€98 | €16 | €38 | €13 | €33 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 494 € eest ja remondifondi koguti 10 693 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raba tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,18/m² kuus.
Kas Raba tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €85 513 (≈ €10 689 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raba tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €33 627 ja 2025. aastal €16 576 — muutus −51%. Viimase aasta muutus: +90% vs 2024.
Kuidas Raba tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Raba tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80075934; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 435 m².