Tallinn, Rännaku pst 26a, Vabaduse pst 181 korteriühistu
34 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Rännaku pst 26a, Vabaduse pst 181 korteriühistu on 34 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 31% (€29 841 → €20 582 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Rännaku pst 26a, Vabaduse pst 181, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 · maksed €1,10 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Rännaku pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 26a (see ühistu) | – | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 360 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 260 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 300 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 240 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €0,90 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 26a (see ühistu) | – | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 180 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 210 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 230 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 240 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 270 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 270 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Saha tn 23 | 280 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 290 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Saha tn 23a | 300 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saha tn 48 | 320 m | 7 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,15 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 34 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldamistasud | €3 750 | €9 | €3 659 | |
| Tehnosüsteemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 107 | €3 | €1 098 |
| Heakord | €10 313 | €25 | €9 533 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 199 | €3 | €994 |
| Muud | €188 | €0 | €2 193 | |
| Raamatupidamine | €1 181 | €3 | €1 171 | |
| Porivaip | €731 | €2 | €684 | |
| Haljastutööd | €418 | €1 | €1 647 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 695 | €4 | €2 027 |
| Kokku | €20 582 | €50 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 582 | €23 006 | €24 050 | €29 841 | −31% |
| Remondifondi kogutud | €5 802 | €1 918 | €5 619 | – | +3,3% |
| Remondikulud | €1 695 | €2 027 | €2 796 | €13 981 | −88% |
| Raha | €11 353 | €7 662 | €4 554 | €1 530 | ×7,4 |
| Reservkapital | €3 903 | €3 903 | €3 903 | €3 903 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 518 | €23 275 | €24 077 | €30 009 | −32% |
| Aasta tulem | €166 | −€199 | €38 | −€114 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 695 € eest ja remondifondi koguti 5 802 €.
liikmeid 33 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rännaku pst 26a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €197 kuus; liikmete maksed kokku €20 582 aastas.
Kas Rännaku pst 26a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rännaku pst 26a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 841 ja 2025. aastal €20 582 — muutus −31%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Rännaku pst 26a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Rännaku pst 26a korteriühistu ja kes seda haldab?
34 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80388320; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.