Tallinn, Valdeku tn 162 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +147% (2025).
Valdeku tn 162 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; взносы без коммунальных — €3,91/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 432 (€5/m², ≈ €179 на квартиру); в 2022 году — €6 497 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €39 391 (≈ €4 924 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 415% (€2 720 → €14 014 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 162, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 497 (2022) → €1 432 (2025), за это время ремонт на €16 294
- Резкий рост взносов: +147% (2025)€5 678 (2024) → €14 014 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 · взносы €0,99 (здесь €3,91) · фонд €14/m² (здесь €5)
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 162 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 3 150 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 3 080 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 2 920 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 2 860 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 2 570 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 930 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 340 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 860 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 790 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 790 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 690 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 630 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 650 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 550 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 490 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,85 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 162 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 70 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | нет | 2025 |
| Piibri tn 16 | 110 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 110 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 140 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 150 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 180 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 190 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,80 | €2,12 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €205 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 224 | €0,34 | €13 | €1 273 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 426 | €2,07 | €77 | €1 553 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 907 | €0,53 | €20 | €2 442 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €254 | €0,07 | €3 | €205 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €3 203 | €0,89 | €33 | €0 | |
| Итого | €14 014 | €3,91 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 432 = €4,80/м² ≈ €179 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 391 остаток на конец 2025 года ≈ €4 924 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 612 ≈ €218 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €39 391 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 014 | €5 678 | €10 488 | €2 720 | ×5,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 426 | €1 553 | – | – | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 109 | €4 601 | – | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €7 680 | €1 772 | €6 842 | €150 | ×51,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 432 | €768 | €387 | €6 497 | −78% |
| Остаток кредита | €39 391 | €34 970 | €36 703 | €38 406 | ≈ |
| Денежные средства | €6 727 | €2 784 | €3 158 | €9 951 | −32% |
| Резервный капитал | €1 098 | €800 | €800 | €800 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 984 | €3 425 | €8 696 | €1 668 | ×5,4 |
| Результат года | €3 124 | −€175 | −€535 | −€187 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 680 € eest ja remondifondi koguti 6 109 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 432 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 162?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,91/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valdeku tn 162?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 432 (€4,80/м², ≈ €179 на квартиру). В 2022 году — €6 497. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 162 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 391 (≈ €4 924 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 162?
Взносы членов составили €2 720 в 2022 году и €14 014 в 2025 году — изменение +415%. За последний год: +147% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 162 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,80/м²).
Насколько велико товарищество Valdeku tn 162 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80333170; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 298 м².