Tallinn, Valdeku tn 164 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Малый резервный капитал.
Valdeku tn 164 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; взносы без коммунальных — €2,28/m² в месяц.
У товарищества кредит €188 541 (≈ €3 428 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€135 119 → €86 208 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 164, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 144 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 462 — меньше месячных расходов (€7 024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 · взносы €0,99 (здесь €2,28) · фонд €14/m²
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 164 (это товарищество) | – | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 3 190 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 3 120 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 2 960 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 2 900 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 2 610 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 970 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 390 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 900 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 840 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 830 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 730 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 670 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 690 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 600 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 530 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,85 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 164 (это товарищество) | – | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 60 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | нет | 2025 |
| Piibri tn 4 | 80 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 16 | 140 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 180 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 190 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 220 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 220 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,80 | €2,12 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€188 541 остаток на конец 2025 года ≈ €3 428 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €86 208 | €82 305 | €106 216 | €135 119 | −36% |
| Остаток кредита | €188 541 | €219 647 | €177 514 | – | +6,2% |
| Денежные средства | €33 114 | €20 281 | €16 533 | €20 663 | +60% |
| Резервный капитал | €3 462 | €3 461 | €3 461 | €3 461 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 287 | €76 941 | €101 908 | €136 601 | −38% |
| Результат года | €1 923 | €5 365 | €4 311 | −€1 478 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Valdeku tänav 164 tegevuseks 2025. aastal oli maja haldamisega seotud tegevuseed.
членов: 55 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 164?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 164 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €188 541 (≈ €3 428 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 164?
Взносы членов составили €135 119 в 2022 году и €86 208 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: +4,7% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 164 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Valdeku tn 164 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80022168; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 144 м².