Valdeku tn 160 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1961 года постройки 2-этажный жилой дом, 7 квартир (EHR 101012311). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 753 €/м² (диапазон 2 458–3 048 €/м²) на 20.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Nõmme · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Valdeku tn 160 — 2-этажный жилой дом 1961 года постройки, 7 квартир, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €2 753/м², что на 0,5% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 740/м², 2026 Q3, n=84).
Valdeku tn 160 — 2-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Nõmme, 7 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 753 €/м², что примерно на 0,5% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 740/м², 2026 Q3, n=84). Типичная квартира (2-комн., 37,3 m²) — около €115 033.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1961 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (H3-7 klaster (Valdeku tn)).
📊 Рыночные данные · H3-7 klaster (Valdeku tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 30.4 m² | €3 084 | €83 722–€103 785 |
| 2-комнатная | 5 | 36.5 – 44.5 m² | €3 084 | €109 885–€136 218 |
| 3-комнатная | 1 | 68.1 m² | €2 647 | €160 973–€199 549 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Raku остановка 104 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 2342 м; детский сад 56 м.
Вес 15%78% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Ilo park 1955 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1961 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 30.06.2011, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Ilo park 1955 м; супермаркет 1462 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (106 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 095 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–21.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 78% в двух лучших классах, 14% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: 1940-1970 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | +0,4% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −6,6% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 3 объектов инфраструктуры (всего 7 сервисов поблизости) · Координаты 59.375938, 24.742239 · кадастр 78404:404:1260.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1961 |
| Всего квартир | 7 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 493 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101012311 · запись обновлена 23.07.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101012311) →78404:404:1260 · площадь 1 493 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:404:1260) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00634641) · Индекс: 11217
31 домов на улице · медиана улицы €2 623/m² (n=31) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 3 | 1925 | €2 786 | ~€155 737 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 6 | 2007 | €2 470 | ~€351 898 | C ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 7 | 1932 | €2 760 | ~€133 370 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 8/1 | 1932 | €2 623 | ~€212 507 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 8/3 | 1946 | €2 623 | ~€110 694 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 9 | 1935 | €2 623 | ~€249 242 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 17 | 1958 | €2 385 | ~€163 508 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 19 | 1981 | €1 991 | ~€230 431 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101012311 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (запись EHR 23.07.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:404:1260 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-7 klaster (Valdeku tn) · доходность 5,4–6,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Valdeku tn 160 — это 2-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 7 квартир. Код EHR — 101012311, кадастровый признак — 78404:404:1260. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 2 753 €/м². Диапазон оценки составляет 2 458–3 048 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €115 033.
На основе ориентира 2 753 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €110 120, а квартиры 50 м² — около €137 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €83 722–€103 785; 2-комнатная: €109 885–€136 218; 3-комнатная: €160 973–€199 549.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 238/м² (для типичной 2-комнатной — около €120 785) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €510–€620 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,4–6,4%.
Покупка в ипотеку — около 476 € в месяц, аренда — 510–620 €: платёж на 16% ниже аренды. Это 22% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (37,3 м²) за 115 033 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 23 007 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 20.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.