район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Soo tn 12/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1928 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101023738 · Кадастр 78408:801:0860
Soo tn 12/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1928 года постройки, 5 квартир. Домом управляет Soo tn 12 (товарищество), рег. код 80358365. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 268–3 954 (в среднем €3 611, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний.
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 611 /m²
€3 268
диапазон ±9,5%
€3 954
Типичная квартира · 31,0 m²
€123 163
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+12,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 29,9–62,1 m² | €3 611 | €101 000 – €123 000 (медианная площадь 31,0 m²) |
| 3-комн. | 1 | 63,2 m² | €3 611 | €207 000 – €250 000 (медианная площадь 63,2 m²) |
| 4-комн. | 1 | 63,1 m² | €3 611 | €206 000 – €249 000 (медианная площадь 63,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Soo tn 12/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Soo tn 12/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Põhja pst остановка (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): SRIK kogukonnaaed (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (357 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (144 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Põhja pst остановка 170 m · Põhja puiestee остановка 210 m · Kalamaja остановка 211 m
Продуктовые магазины
Rimi 122 m · Tallink Ekspress 559 m · Umami 572 m
Парки и зелёные зоны
SRIK kogukonnaaed 202 m · Kalamaja ürdiaed 259 m · Kalma haljak 309 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 357 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 565 m · Püha Miikaeli Kool 728 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Mudila 144 m · Kalamaja Lasteaed 153 m · Lasteaed Kelluke 423 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 8 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Soo tn 12 · 17 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€89
Остаток ремфонда
€4 608
Деньги на счетах
€5 484
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 17 квартир; в реестре по этому адресу 5 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, <1939 г. постройки
-8,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 200 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на -8,4% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 11–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1928 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101023738 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0860 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Soo tn 12/2?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Soo tn 12/2 — €3 611/м² (диапазон €3 268–3 954/м², ±9,5%). Это +12,8% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Soo tn 12/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Soo tn 12/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80358365): 17 квартир, остаток ремфонда €4 608, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €89.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Soo tn 12/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Soo tn 12/2?
Рядом с Soo tn 12/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Põhja pst остановка (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): SRIK kogukonnaaed (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (357 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (144 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Soo tn 12/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Soo tn 12/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Soo tn: жилые дома и расходы товариществ
49 домов · медиана €3 601/m² · построены 1883–2025 · медиана расходов товарищества 3,19 €/m²/мес (25 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 1b | 2013 | €4 747 | ~€341 863 | B ~ | 3,79 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 3 | 1900 | €3 633 | ~€109 020 | E ~ | 0,95 | ≈ €15 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 3a | 1946 | €3 601 | ~€77 661 | E ~ | 3,82 | ≈ €72 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 5 | 1900 | €3 585 | ~€105 690 | E ~ | 2,87 | ≈ €89 | Отчёт КУ 2024 → |
| Soo tn 5a | 1920 | €3 601 | ~€142 131 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 6 | 1885 | €3 611 | ~€152 878 | E ~ | 1,42 | ≈ €55 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 6a | 1946 | €3 368 | ~€173 585 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 7 | 1900 | €3 624 | ~€246 461 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 8 | 1905 | €3 579 | ~€219 176 | F | 1,74 | ≈ €88 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 8a | 1946 | €3 585 | ~€162 995 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 9 | 1908 | €3 624 | ~€206 169 | E ~ | 1,32 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 11 | 1908 | €3 770 | ~€225 113 | F | 1,52 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 12/1 | 1928 | €3 601 | ~€126 341 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 12/2 · этот дом | 1928 | €3 611 | ~€123 163 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 13 | 1910 | €3 585 | ~€446 763 | E ~ | 9,94 | ≈ €221 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 14 | 1946 | €3 437 | ~€91 056 | G | 3,28 | ≈ €104 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 15 | 1885 | €3 633 | ~€144 139 | E ~ | 0,93 | ≈ €10 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 16 | 1900 | €3 686 | ~€79 674 | E ~ | 3,48 | ≈ €71 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 17 | 1883 | €3 663 | ~€213 028 | E ~ | – | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 18 | 1885 | €3 601 | ~€93 495 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 19 | 1898 | €3 692 | ~€220 043 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 20 | 1885 | €3 603 | ~€80 894 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 21 | 1898 | €3 664 | ~€109 745 | F | – | – | – |
| Soo tn 23 | 1898 | €3 585 | ~€152 961 | E ~ | 2,07 | ≈ €78 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 24/1 | — | €3 964 | ~€366 670 | B | – | – | – |
| Soo tn 24/2 | 1946 | €3 653 | ~€210 444 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 25/1 | 1900 | €3 585 | ~€149 385 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 25/2 | 1946 | €3 585 | ~€88 130 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 26 | 1946 | €3 653 | ~€292 308 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 27 | 1900 | €3 585 | ~€99 999 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 28 | 1965 | €3 749 | ~€187 825 | F | 3,84 | ≈ €189 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 29 | 1946 | €3 547 | ~€87 734 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 30 | 1940 | €3 624 | ~€227 929 | F | 3,61 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 31 | 1946 | €3 532 | ~€176 600 | E ~ | 0,74 | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 32 | 1896 | €3 585 | ~€314 480 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 34 | 2019 | €4 637 | ~€408 815 | B ~ | 5,29 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 34/2 | 1910 | €3 585 | ~€118 932 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 35 | 1946 | €3 515 | ~€118 524 | E ~ | 6,36 | ≈ €71 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 37 | 1946 | €3 547 | ~€338 581 | E | 1,61 | ≈ €206 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 37b | 1994 | €3 325 | ~€137 262 | B | – | – | – |
| Soo tn 40 | 2014 | €4 589 | ~€239 320 | E | 3,49 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2024 → |
| Soo tn 42 | 1946 | €3 585 | ~€241 626 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 44 | 1946 | €3 515 | ~€178 508 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 45 | 2025 | €5 254 | ~€447 903 | B | 0,69 | ≈ €55 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 46 | 1940 | €3 704 | ~€162 864 | E ~ | 5,29 | ≈ €198 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 47 | 1946 | €3 496 | ~€86 116 | F | 0,83 | ≈ €63 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 52 | 1952 | €3 346 | ~€120 686 | E | 3,19 | ≈ €77 | Отчёт КУ 2025 → |
| Soo tn 54 | 1946 | €3 448 | ~€184 843 | E | – | – | – |
| Soo tn 56 | 1946 | €3 393 | ~€105 907 | E ~ | 3,28 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: