Tallinn, Soo tn 37 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Кредит погашается.
Soo tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
У товарищества кредит €32 539 (≈ €8 135 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€1 492 → €956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (469 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€43 572 → €32 539 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 (здесь €1,61) · взносы €1,03 (здесь €0,17) · фонд €27/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 37 (это товарищество) | – | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Soo tn 3 | 420 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 420 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 410 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 520 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 490 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 360 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 330 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 440 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 300 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 420 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 270 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 390 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 230 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 160 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,32 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 37 (это товарищество) | – | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 50 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 70 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 6 | 80 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 80 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 80 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kalju tn 5 | 90 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 100 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Kalju tn 8 | 110 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,81 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €459 | €0,08 | €10 | €336 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €257 | €0,05 | €5 | €374 |
| Raamatupidamisteenus | €240 | €0,04 | €5 | €240 | |
| Итого | €956 | €0,17 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 539 остаток на конец 2025 года ≈ €8 135 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 217 ≈ €351 в месяц (€88 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx, SEB | €32 539 | Euribor + 3,50% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €956 | €950 | €936 | €1 492 | −36% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €747 | −100% |
| Остаток кредита | €32 539 | €36 576 | €40 135 | €43 572 | −25% |
| Денежные средства | €3 306 | €2 820 | €3 248 | €4 477 | −26% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €984 | €959 | €760 | €1 669 | −41% |
| Результат года | €0 | €0 | €176 | −€176 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Soo tn 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 539 (≈ €8 135 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 37?
Взносы членов составили €1 492 в 2022 году и €956 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Soo tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц (здесь €1,61/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 37 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80133726; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 469 м².