район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Liivalaia tn 41/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1900 · 2 эт. · 14 кв. · EHR 101010725 · Кадастр 78401:104:0760
Liivalaia tn 41/1 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1900 года постройки, 14 квартир. Домом управляет Liivalaia tn 41 (товарищество), рег. код 80035857. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 034–3 672 (в среднем €3 353, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 353 /m²
€3 034
диапазон ±9,5%
€3 672
Типичная квартира · 18,6 m²
€76 130
Сводный балл дома
6,8 / 10
Класс энергоэффективности
G по реестру
последний сертификат 12.02.2010 · 0110
vsKesklinna медиана (все годы)
-10,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 13 | 16,6–37,2 m² | €3 353 | €56 000 – €68 000 (медианная площадь 18,6 m²) |
| 2-комн. | 1 | 37,8 m² | €3 353 | €115 000 – €139 000 (медианная площадь 37,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
14 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Liivalaia tn 41/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Liivalaia tn 41/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Olümpia остановка (38 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (385 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (238 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): EBS Gümnaasium (217 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mardi Lasteaed (213 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Hotell Olümpia остановка 38 m · Lennuki остановка 60 m · Ravi остановка 183 m
Продуктовые магазины
Rimi 385 m · Grossi Toidukaubad 481 m · Biomarket 484 m
Парки и зелёные зоны
Lembitu park 238 m · Spordikuulsuste park 299 m · Tiigiveski park 341 m
Школы
EBS Gümnaasium 217 m · Tallinna 21. Kool 356 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 444 m
Детские сады
Tallinna Mardi Lasteaed 213 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 246 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 297 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Liivalaia tn 41 · 18 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€31
Остаток ремфонда
€14 386
Деньги на счетах
€18 828
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 18 квартир; в реестре по этому адресу 14 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Keldrimäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1900 |
| Квартир в доме | 14 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101010725 |
| Кадастровый номер | 78401:104:0760 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Liivalaia tn 41/1?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Liivalaia tn 41/1 — €3 353/м² (диапазон €3 034–3 672/м², ±9,5%). Это -10,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Liivalaia tn 41/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Liivalaia tn 41/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80035857): 18 квартир, остаток ремфонда €14 386, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €31.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Liivalaia tn 41/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Liivalaia tn 41/1?
Рядом с Liivalaia tn 41/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Olümpia остановка (38 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (385 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (238 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): EBS Gümnaasium (217 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mardi Lasteaed (213 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Liivalaia tn 41/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Liivalaia tn 41/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Liivalaia tn: жилые дома и расходы товариществ
20 домов · медиана €3 260/m² · построены 1856–2005 · медиана расходов товарищества 3,59 €/m²/мес (15 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 3 | 1940 | €3 339 | ~€79 395 | E | 4,13 | ≈ €109 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 5 | 1962 | €3 257 | ~€133 527 | E | 5,55 | ≈ €163 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 7 | 1961 | €3 052 | ~€166 430 | C | – | ≈ €197 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 11/1 | 2004 | €3 677 | ~€259 235 | C ~ | – | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 11/2 | 1952 | €3 229 | ~€239 624 | E ~ | – | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 16 | 1959 | €3 051 | ~€156 211 | F | 3,20 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 17 | 1856 | €3 290 | ~€132 427 | E ~ | 1,83 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 19 | 1929 | €3 126 | ~€159 756 | E ~ | 0,28 | ≈ €16 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 21 | 2005 | €3 667 | ~€206 085 | E | 1,79 | ≈ €298 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 25 | 1975 | €3 302 | ~€169 062 | D | 3,59 | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 26 | 1961 | €3 263 | ~€149 429 | E ~ | 4,17 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 28 | 1952 | €2 912 | ~€161 976 | E | 3,27 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 29 | 1976 | €3 250 | ~€195 938 | E | 3,09 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 30 | 1940 | €2 948 | ~€161 845 | B | 4,82 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 32 | 1960 | €3 132 | ~€167 578 | D | 3,32 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 39 | 1925 | €3 353 | ~€213 521 | E ~ | 3,60 | ≈ €56 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 40 | 1980 | €3 416 | ~€131 266 | D | 3,71 | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 41/1 · этот дом | 1900 | €3 353 | ~€76 130 | G | – | – | – |
| Liivalaia tn 42 | 1962 | €3 156 | ~€126 433 | F | 4,45 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivalaia tn 43 | 1949 | €3 323 | ~€226 196 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: