Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Kentmanni tn 17, Tallinn
Ehitatud 1940 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101019924
Kentmanni tn 17 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 129–3 785 (keskmiselt €3 457, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Sibulaküla asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 26 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 457 /m²
€3 129
vahemik ±9,5%
€3 785
Tüüpiline korter · 25,4 m²
€93 904
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-7,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 24,3–26,4 m² | €3 457 | €79 000 – €95 000 (mediaanpind 25,2 m²) |
| 3-toaline | 4 | 57,6–61,7 m² | €3 457 | €181 000 – €220 000 (mediaanpind 58,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kentmanni tn 17
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kentmanni tn 17 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Keskhaigla peatus (131 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Delice (427 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Lembitu park (231 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (144 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivalossi Lasteaed (74 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Keskhaigla peatus 131 m · Ravi peatus 211 m · Hotell Olümpia peatus 281 m
Toidupoed
Delice 427 m · Liivalaia Selver ABC 452 m · Nuts'n'more 472 m
Pargid ja rohealad
Lembitu park 231 m · Liivalaia trassipark 277 m · Tiigiveski park 340 m
Koolid
Tallinna Südalinna Kool 144 m · EBS Gümnaasium 303 m · Sakala Eragümnaasium 460 m
Lasteaiad
Tallinna Liivalossi Lasteaed 74 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 164 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 262 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Sibulaküla asum, 1940-1970 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Sibulaküla asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Sibulaküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 188 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Sibulaküla €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €3 257 | €3 068 | 5 tk |
| 2025 Q3 | €3 230 | €3 193 | 5 tk |
| 2025 Q4 | – | €3 141 | 3 tk |
| 2026 Q1 | €3 527 | €3 373 | 10 tk |
| 2026 Q2 | – | €3 464 | 4 tk |
| 2026 Q3 | €3 188 | €3 340 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 194 | – | – |
Sibulaküla asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 3–10 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Sibulaküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €3 257 | €3 068 | 5 tk |
| 2025 Q3 | €3 230 | €3 193 | 5 tk |
| 2025 Q4 | – | €3 141 | 3 tk |
| 2026 Q1 | €3 527 | €3 373 | 10 tk |
| 2026 Q2 | – | €3 464 | 4 tk |
| 2026 Q3 | €3 188 | €3 340 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 194 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
5/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101019924 |
| Katastritunnus |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Kentmanni tn 17?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Kentmanni tn 17 €3 457/m² (vahemik €3 129–3 785/m², ±9,5%). See on -7,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Sibulaküla asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Sibulaküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 26 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Kentmanni tn 17 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Sibulaküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 26 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kentmanni tn 17 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kentmanni tn 17 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kentmanni tn 17 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Keskhaigla peatus (131 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Delice (427 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Lembitu park (231 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Südalinna Kool (144 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivalossi Lasteaed (74 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kentmanni tn 17 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kentmanni tn 17?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Kentmanni tn: korterelamud ja ühistute kulud
15 hoonet · mediaan €3 457/m² · ehitatud 1920–2023 · ühistu kulu mediaan 3,25 €/m²/kuu (14 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 6 | 2015 | €5 124 | ~€512 429 | C | 4,90 | ≈ €333 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 7 | 1961 | €3 449 | ~€158 620 | E | 2,54 | ≈ €100 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 9 | 1969 | €3 395 | ~€217 382 | E | 3,21 | ≈ €177 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 10 | 1961 | €3 307 | ~€240 090 | E ~ | 3,00 | ≈ €170 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 11a | 1920 | €3 457 | ~€203 429 | F | 1,60 | ≈ €87 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 11b | 1940 | €3 549 | ~€225 826 | E | 3,40 | ≈ €222 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 15 | 1999 | €3 295 | ~€372 601 | D | 3,28 | ≈ €333 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 17 · see maja | 1940 | €3 457 | ~€93 904 | E ~ | – | – | – |
| Kentmanni tn 18 | 1956 | €3 244 | ~€186 415 | F | 1,94 | ≈ €124 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 19 | 1932 | €3 457 | ~€166 121 | D | 3,32 | ≈ €152 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 20a | 1925 | €3 538 | ~€364 606 | E | 3,75 | ≈ €342 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 22 | 1940 | €3 528 | ~€190 794 | C | 4,98 | ≈ €265 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 24 | 1940 | €3 623 | ~€182 237 | E ~ | 4,32 | ≈ €253 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 28 | 2023 | €4 763 | ~€344 416 | B | 1,90 | ≈ €197 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kentmanni tn 32a | 1946 | €3 437 | ~€218 509 | E | 0,54 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: