Valdeku tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Valdeku tn в районе Nõmme. Включает полный каталог из 31 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 31 жилых домов.
Жилые дома на улице Valdeku tn
Полный каталог из 31 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Valdeku tn с медианой района Nõmme и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Nõmme): -4.1% 2026 Q3, n=84
Относительно города (Tallinn): -10.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Kraavi остановка» — 236 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Maxima X» в 182 м; в 10 мин ходьбы: 3 магазинов, 1 школ, 3 детсадов.
Жилой фонд построен в 1922–2018; преобладает застройка до 1960 (52%). Оценочно 13% домов класса A–C.
В базе Estiq — 95 оценок по 31 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Valdeku tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Valdeku tn расположено 15 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Valdeku tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 628/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €133 370. Медианная аренда улице Valdeku tn: около €580/мес, брутто-доходность около 5,6% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Valdeku tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Valdeku tn?
По оценке Estiq в среднем 2 628 €/м² (домов: 31); по домам 1 991–3 590 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Valdeku tn самый дорогой?
Самый дорогой — Valdeku tn 81 (3 590 €/м², 2013), самый доступный — Valdeku tn 19 (1 991 €/м², 1981) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Valdeku tn и когда они построены?
31 многоквартирных домов, построены в 1922–2018 гг. Большинство — до 1960 (52%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Valdeku tn?
Около 133 370 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Valdeku tn, чем в среднем по району Nõmme?
Дешевле (−4,1%): уровень улицы 2 628 €/м² против медианы сделок района Nõmme 2 741 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 84, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Valdeku tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 580 € в месяц, валовая доходность около 5,6%. Предложений за 24 месяца: 5, база Estiq.
Что выгоднее на улице Valdeku tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 517 € в месяц, аренда — 580 €: платёж по кредиту на 11% ниже аренды. Это 24% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,6 м² за 125 093 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 25 019 €; аренда — медиана предложений (5, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Valdeku tn?
Ближайшая остановка Kraavi остановка — около 236 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Valdeku tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 60 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 31 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Lootuse puiestik, 410 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.