Tartu linn, Ülikooli tn 3 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается.
Ülikooli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
У товарищества кредит €30 524 (≈ €4 361 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€11 180 → €8 883 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ülikooli tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (417 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 241 → €30 524 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,81) · взносы €1,57 (здесь €1,78) · фонд €8/m²
На той же улице: Ülikooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 3 (это товарищество) | – | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 130 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 20 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 140 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 330 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,34 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 3 (это товарищество) | – | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 70 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 90 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 8 | 110 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Küüni tn 5b | 120 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 140 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Poe tn 10 | 150 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 160 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
| Raekoja plats 13 | 170 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 170 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,57 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 524 остаток на конец 2025 года ≈ €4 361 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 883 | €8 975 | €9 022 | €11 180 | −21% |
| Остаток кредита | €30 524 | €33 568 | €36 241 | – | −16% |
| Денежные средства | €264 | €1 145 | €597 | €3 769 | −93% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 076 | €2 747 | €2 833 | €10 941 | −44% |
| Результат года | €1 085 | €3 945 | €3 836 | −€1 124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Ülikooli tn 3 korteriühistu põhitegevusala on 7 korteriomandi ja ühe äripinnaga elamu omanike ning elanike teenindamine, kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele ja kinnisvara hooldus ning haldus.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ülikooli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ülikooli tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 524 (≈ €4 361 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ülikooli tn 3?
Взносы членов составили €11 180 в 2022 году и €8 883 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ülikooli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м².
Насколько велико товарищество Ülikooli tn 3 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80068070; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 417 м².