Tartu linn, Ülikooli tn 5 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Малый резервный капитал.
Ülikooli tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €12,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 166% (€5 048 → €13 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ülikooli tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (283 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€249 — меньше месячных расходов (€830)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €12,42) · взносы €1,57 (здесь €3,96) · фонд €8/m²
На той же улице: Ülikooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 5 (это товарищество) | – | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 150 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 20 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 170 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 160 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 310 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,29 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 5 (это товарищество) | – | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Küüni tn 4 | 80 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 90 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 8 | 110 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 140 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 140 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 150 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
| Poe tn 10 | 160 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 170 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 170 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,57 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 906 | €1,45 | €204 | €4 906 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 536 | €2,52 | €356 | €7 575 |
| Итого | €13 442 | €3,96 | €560 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 442 | €12 481 | €4 906 | €5 048 | +166% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 904 | €4 904 | €4 851 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 536 | €7 575 | €0 | €219 | ×39,0 |
| Денежные средства | €26 078 | €26 061 | €26 194 | €24 221 | +7,7% |
| Резервный капитал | €249 | €249 | €249 | €249 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 960 | €9 081 | €2 503 | €4 588 | +117% |
| Результат года | €3 554 | €3 812 | €2 383 | €460 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ülikooli 5 on registreeritud Tartu Maakohtu registriosakonnas 11. Korteriühistu asutati Tartu linnas Ülikooli 5 asuva korter- ja büroohoone haldamiseks ja remondiks.
членов: 4 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ülikooli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ülikooli tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ülikooli tn 5?
Взносы членов составили €5 048 в 2022 году и €13 442 в 2025 году — изменение +166%. За последний год: +7,7% к 2024.
Как товарищество Ülikooli tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €12/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м².
Насколько велико товарищество Ülikooli tn 5 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80207596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 283 м².