Tartu linn, Vallikraavi tn 3 // 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Vallikraavi tn 3 // 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet).
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vallikraavi tn 3, Vallikraavi tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (991 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 · maksed €1,65 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Vallikraavi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 3 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 70 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 130 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 110 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 200 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 240 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 280 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 410 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 410 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,27 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 3 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 60 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 70 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 90 m | 11 | – | €1,87 | €16 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 110 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 120 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 140 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 140 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 150 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 170 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 170 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,81 | €1,83 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | Muutus |
|---|
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Vallikraavi tn 3 // 5 korteriühistu on registrisse kantud 05.03.2024. Hoonete ainuomanik on OÜ Giga Investeeringud, mis tegeleb kinnisvara üürimise ja käitusega.
liikmeid 0 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kas Vallikraavi tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Vallikraavi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Vallikraavi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80635304; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 991 m².