Tartu linn, Küüni tn 5b korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Küüni tn 5b korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,79/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €13 542 (€10/m², ≈ €437 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€29 665 → €49 753 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Küüni tänav 5B, Küüni tänav 5B-EÄP, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 331 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €13 542 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €4,79) · взносы €1,76 (здесь €3,11) · фонд €7/m² (здесь €10)
На той же улице: Küüni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 5b (это товарищество) | – | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Küüni tn 2 | 160 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 120 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 5b (это товарищество) | – | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 40 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 80 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 90 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 120 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Poe tn 8 | 120 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 130 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 140 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Poe tn 10 | 150 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 180 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,83 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €31 564 | €1,98 | €85 | €33 531 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 194 | €0,07 | €3 | €1 258 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 995 | €1,06 | €46 | €13 326 |
| Итого | €49 753 | €3,11 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 542 = €10/м² ≈ €437 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 753 | €48 115 | €42 675 | €29 665 | +68% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 995 | €13 326 | €13 388 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €18 189 | €14 583 | €13 388 | €3 557 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 542 | €5 466 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €15 597 | €7 403 | €5 974 | €7 744 | +101% |
| Резервный капитал | €5 994 | €5 994 | €2 111 | €2 111 | +184% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 777 | €48 418 | €42 606 | €29 612 | +68% |
| Результат года | €190 | €0 | €69 | €53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 189 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 542 €.
членов: 22 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küüni tn 5b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Küüni tn 5b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 542 (€10/м², ≈ €437 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Küüni tn 5b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Küüni tn 5b?
Взносы членов составили €29 665 в 2022 году и €49 753 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Küüni tn 5b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €4,79/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Küüni tn 5b и кто им управляет?
31 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80232693; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 331 м².