Tartu linn, Ülikooli tn 1 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +573% (2025).
Ülikooli tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €366 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 141 (€5/m², ≈ €296 на квартиру); в 2022 году — €0. У товарищества кредит €98 895 (≈ €7 064 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 355% (€16 797 → €244 471 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ülikooli tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (834 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 083 (2024) → €4 141 (2025), за это время ремонт на €220 440
- Новый кредит в 2025 годуостаток €98 895 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +573% (2025)€36 305 (2024) → €244 471 (2025)
- Малый резервный капитал€6 086 — меньше месячных расходов (€20 200)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,66 · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Ülikooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 1 (это товарищество) | – | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 130 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 40 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 150 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 50 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 450 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,78 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 1 (это товарищество) | – | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 40 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 90 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küüni tn 4 | 150 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Poe tn 8 | 160 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 180 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 190 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 10 | 190 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 210 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Raekoja plats 11 | 210 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,57 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 098 | €2,31 | €137 | €21 457 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €221 373 | €22,13 | €1 318 | €14 848 |
| kajastatud remondifondist tulemiaruandesse toodud summad renoveerimiseks (220откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €440 | €0,04 | €3 | – |
| Итого | €244 911 | €24,49 | €1 458 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 141 = €4,97/м² ≈ €296 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€98 895 остаток на конец 2025 года ≈ €7 064 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 651 ≈ €471 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €98 895 | 4,11% | 2040-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €244 471 | €36 305 | €25 952 | €16 797 | ×14,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €221 813 | €14 848 | – | – | ×14,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 592 | €7 251 | €7 251 | – | ×4,5 |
| Расходы на ремонт | €220 440 | €14 848 | €5 912 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 141 | €19 083 | €1 339 | €0 | – |
| Остаток кредита | €98 895 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €25 068 | €22 156 | €17 841 | €669 | ×37,5 |
| Резервный капитал | €6 086 | €6 086 | €18 686 | €2 574 | +136% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €242 394 | €34 075 | €26 313 | €21 178 | ×11,4 |
| Результат года | €1 873 | €2 819 | €16 | −€3 876 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 220 440 € eest ja remondifondi koguti 32 592 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 141 €.
Планы: 2026 on plaanis remontida elamu viienda korruse põrand.
в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ülikooli tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €366 в месяц; взносы членов €244 471 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ülikooli tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 141 (€4,97/м², ≈ €296 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Ülikooli tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €98 895 (≈ €7 064 на квартиру), ставка 4,11%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ülikooli tn 1?
Взносы членов составили €16 797 в 2022 году и €244 471 в 2025 году — изменение +1 355%. За последний год: +573% к 2024.
Как товарищество Ülikooli tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €4,97/м²).
Насколько велико товарищество Ülikooli tn 1 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80169109; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 834 м².