Tartu linn, Fortuuna tn 23 // 23a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025).
Fortuuna tn 23 // 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 734 (€4/m², ≈ €228 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€11 653 → €15 867 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Fortuuna tn 23, Fortuuna tn 23a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (678 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€11 069 (2024) → €15 867 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,27 (здесь €1,95) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Fortuuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 23 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 200 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 200 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 150 m | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 70 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 40 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 60 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 100 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,19 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 23 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Põik tn 16 | 90 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Põik tn 12 | 110 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 160 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 180 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Uus tn 3 | 210 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 13c | 210 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 220 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Pärna tn 4 | 220 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,28 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 497 | €0,92 | €52 | €6 381 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 834 | €0,35 | €20 | €2 489 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 185 | €0,64 | €36 | €1 826 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €351 | €0,04 | €2 | €373 |
| Итого | €15 867 | €1,95 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 734 = €4,03/м² ≈ €228 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 867 | €11 069 | €9 941 | €11 653 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 185 | €1 826 | €870 | – | ×6,0 |
| Расходы на ремонт | €5 536 | €2 199 | €1 150 | €3 279 | +69% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 734 | €541 | €653 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 136 | €2 289 | €3 007 | €1 915 | +168% |
| Резервный капитал | €1 904 | €1 904 | €1 904 | €1 904 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 665 | €11 076 | €9 801 | €11 569 | +35% |
| Результат года | €222 | −€7 | €140 | €84 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhitegevusteks on Tartu linn, Fortuuna tn 23 // 23a korteriomandite kaasomandiosa haldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ning korteriomanikele seoses neile kuuluvate korteriomandite kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 12 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Fortuuna tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Fortuuna tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 734 (€4,03/м², ≈ €228 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Fortuuna tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Fortuuna tn 23?
Взносы членов составили €11 653 в 2022 году и €15 867 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Fortuuna tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €4,03/м²).
Насколько велико товарищество Fortuuna tn 23 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80553569; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 678 м².