Tartu linn, Põik tn 16 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Põik tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 041 (€5/m², ≈ €338 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 3 469% (€267 → €9 529 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põik tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (669 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€7 553 (2024) → €9 529 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 041 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,26) · взносы €1,29 (здесь €1,19) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Põik tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põik tn 16 (это товарищество) | – | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Põik tn 12 | 40 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põik tn 16 (это товарищество) | – | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 30 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 70 m | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 90 m | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 110 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 120 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 1 | 120 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 150 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 180 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 190 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,35 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 041 = €4,55/м² ≈ €338 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 529 | €7 553 | €267 | ×35,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 041 | €1 692 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 397 | €1 973 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 410 | €1 410 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 518 | €7 525 | €264 | ×36,1 |
| Результат года | €11 | €28 | €3 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 041 €.
членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põik tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põik tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 041 (€4,55/м², ≈ €338 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põik tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põik tn 16?
Взносы членов составили €267 в 2023 году и €9 529 в 2025 году — изменение +3 469%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Põik tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м² (здесь €4,55/м²).
Насколько велико товарищество Põik tn 16 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80625659; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 669 м².