Fortuuna tn 27 (Tartu, район Tartu linn) — 2024 года постройки 5-этажный жилой дом, 17 квартир (EHR 121355694). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 021 €/м² (диапазон 2 619–3 423 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Fortuuna tn 27 — 5-этажный жилой дом 2024 года постройки, 17 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 021/м², что на 31,2% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Fortuuna tn 27 — 5-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Tartu linn, 17 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 021 €/м², что примерно на 31,2% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 46,1 m²) — около €139 268.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2024 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (21 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 21 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4 | 25.5 – 33.9 m² | €3 172 | €78 929–€103 144 |
| 2-комнатная | 10 | 38.2 – 73.4 m² | €3 021 | €127 293–€166 348 |
| 3-комнатная | 2 | 70.2 – 72.5 m² | €2 900 | €179 521–€234 599 |
| 4-комнатная | 1 | 129 m² | €2 810 | €314 279–€410 701 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111166 м / 1482 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Raatuse Kool 401 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1407 м.
Вес 15%59% часов хорошо, 17% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 1161 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=423): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +11,9%.
Вес 10%2024 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 06.12.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 1161 м; супермаркеты 609 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (90 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 423 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +12%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 745 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 59% в двух лучших классах, 24% в среднем и 17% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.380874, 26.735387 · кадастр 79301:001:0959.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2024 |
| Всего квартир | 17 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 723 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121355694 · запись обновлена 23.04.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121355694) →79301:001:0959 · площадь 1 723 м².
Целевое назначение: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Кадастровая карта (79301:001:0959) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Fortuuna tn 27 korteriühistu (регистрационный код 80620917). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
17 квартир.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (872 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03992310) · Индекс: 50603
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 27 Этот дом | 2024 | €3 021 | ~€139 268 | A | Активен |
| Fortuuna tn 35 | 2012 | €4 287 | ~€216 494 | B ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121355694 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 23.04.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79301:001:0959 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 21 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Fortuuna tn 27 — это 5-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 17 квартир. Код EHR — 121355694, кадастровый признак — 79301:001:0959. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 3 021 €/м². Диапазон оценки составляет 2 619–3 423 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €139 268.
На основе ориентира 3 021 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €151 050, а квартиры 75 м² — около €226 575. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €78 929–€103 144; 2-комнатная: €127 293–€166 348; 3-комнатная: €179 521–€234 599; 4-комнатная: €314 279–€410 701.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 172/м² (для типичной 2-комнатной — около €146 231) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €450–€550 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,8–4,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111166 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 423 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.