Tartu linn, Fortuuna tn 1 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Fortuuna tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €15 627 (€4/m², ≈ €326 на квартиру); в 2022 году — €57 833 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€97 166 → €70 406 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Fortuuna tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 152 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 833 (2022) → €15 627 (2025), за это время ремонт на €541 872
- Малый резервный капитал€6 486 — меньше месячных расходов (€7 001)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,83) · взносы €1,17 (здесь €1,41) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Fortuuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1 (это товарищество) | – | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 30 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 60 m | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 130 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 200 m | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 240 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 270 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 300 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,19 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1 (это товарищество) | – | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Põik tn 16 | 120 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Põik tn 12 | 140 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 180 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Soola tn 8 | 200 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 230 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Kivi tn 21 | 260 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Kivi tn 23 | 270 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | нет | 2025 |
| Kivi tn 25 | 280 m | 32 | – | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 310 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Pikk tn 46 | 320 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,14 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 640 | €0,55 | €48 | €24 838 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 810 | €0,24 | €21 | €11 340 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 956 | €0,62 | €54 | €432 788 |
| ventilatsiooni- ja soojussüsteemide töödeks (3 319 eurot) ning korteriomandite ümberkujundamisega seotud notari- ja riigilõivukuludeks (2отопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €0 | €0,00 | €0 | €569 |
| maaostu protsessiga seoses õigusabikulusid. Maa väljaostuks koguti | €427 230 | €8,58 | €742 | – | |
| Итого | €497 636 | €9,99 | €864 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 627 = €3,76/м² ≈ €326 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 406 | €467 529 | €115 047 | €97 166 | −28% |
| Расходы на ремонт | €30 956 | €432 788 | €78 128 | €54 339 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 627 | €11 057 | €5 000 | €57 833 | −73% |
| Денежные средства | €14 292 | €8 004 | €10 641 | €57 445 | −75% |
| Резервный капитал | €6 486 | €6 486 | €6 486 | €6 486 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 006 | €483 366 | €127 047 | €97 167 | −14% |
| Результат года | €267 | €18 | €11 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tegevuse eesmärk on hoone Fortuuna 1 ühine majandamine ja KÜ liikmete ühiste huvide kaitsmine. KÜ Fortuuna 1 on registreeritud Tartu Maakohtu registriosakonnas 22.12.2006.
членов: 40 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Fortuuna tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Fortuuna tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 627 (€3,76/м², ≈ €326 на квартиру). В 2022 году — €57 833. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Fortuuna tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Fortuuna tn 1?
Взносы членов составили €97 166 в 2022 году и €70 406 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −85% к 2024.
Как товарищество Fortuuna tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €3,76/м²).
Насколько велико товарищество Fortuuna tn 1 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80244742; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 152 м².