Tartu linn, Fortuuna tn 1a korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Fortuuna tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn.
В ремонтном фонде на конец года было €11 667; в 2022 году — €2 401. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€6 970 → €8 975 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Fortuuna tn 1a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,19 · фонд €10/m²
На той же улице: Fortuuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1a (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 30 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 60 m | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 130 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 200 m | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 240 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 260 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 290 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,30 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1a (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põik tn 16 | 110 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Põik tn 12 | 120 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 160 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 210 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Kivi tn 21 | 230 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Soola tn 8 | 230 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 23 | 240 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | нет | 2025 |
| Kivi tn 25 | 250 m | 32 | – | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 280 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 300 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,14 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €516 | €43 | €958 |
| Välikoristusteenuse tasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 474 | €290 | €3 129 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 500 | €292 | €3 459 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €573 | €48 | €1 784 |
| Maa väljaostmise kuludeks | €912 | €76 | €162 490 | |
| 2024. aastal koguti remondifondi I kvartalis 3,05 eurot ning II-IV kvartalisоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 | €2 | – |
| Итого | €9 001 | €750 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 667 ≈ €11 667 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 975 | €171 820 | €8 467 | €6 970 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €599 | €1 810 | €1 929 | – | −69% |
| Расходы на ремонт | €1 485 | €164 275 | €1 929 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 667 | €4 654 | €1 472 | €2 401 | ×4,9 |
| Денежные средства | €12 538 | €5 823 | €3 610 | €4 720 | +166% |
| Резервный капитал | €3 772 | €3 772 | €3 772 | €3 772 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 974 | €171 821 | €8 468 | €6 970 | +29% |
| Результат года | €102 | €173 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Fortuuna tn 1a korteriühistu asutati riigi poolt jaanuaris 2018, juhatus valiti 2019. aasta märtsis ning peale seda asuti korteriomanikele teenuseid vahendama.
членов: 45 частных лиц + 37 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Fortuuna tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €8 975 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Fortuuna tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 667. В 2022 году — €2 401.
Есть ли у товарищества Fortuuna tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Fortuuna tn 1a?
Взносы членов составили €6 970 в 2022 году и €8 975 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −95% к 2024.
Как товарищество Fortuuna tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Fortuuna tn 1a и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80461991; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.