Tartu linn, Fortuuna tn 5 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Fortuuna tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; взносы без коммунальных — €1,62/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 280 (€20/m², ≈ €877 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€6 214 → €12 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Fortuuna tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €12 280 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,17 (здесь €1,62) · фонд €7/m² (здесь €20)
На той же улице: Fortuuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 5 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 60 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 60 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 70 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 150 m | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 190 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 210 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 240 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,19 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 5 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Põik tn 16 | 70 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Põik tn 12 | 90 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 180 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 210 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Soola tn 8 | 220 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 21 | 260 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 260 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 270 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Kivi tn 23 | 270 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | нет | 2025 |
| Kivi tn 25 | 280 m | 32 | – | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,14 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 594 | €0,48 | €21 | €2 546 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 075 | €0,41 | €18 | €3 050 |
| Sise-välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 388 | €0,45 | €20 | €3 129 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €327 | €0,04 | €2 | €0 |
| Porivaipade tasu | €341 | €0,05 | €2 | €292 | |
| Liftide hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 378 | €0,18 | €8 | €1 308 |
| Итого | €12 103 | €1,62 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 280 = €20/м² ≈ €877 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 103 | €10 325 | €13 672 | €6 214 | +95% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €4 764 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 982 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 280 | €10 982 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €16 389 | €10 486 | €209 | €1 110 | ×14,8 |
| Резервный капитал | €2 000 | €1 400 | €1 400 | €570 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 666 | €10 615 | €18 242 | €7 320 | +32% |
| Результат года | €2 587 | €1 852 | −€2 105 | −€92 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 10 982 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 280 €.
членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Fortuuna tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Fortuuna tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 280 (€20/м², ≈ €877 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Fortuuna tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Fortuuna tn 5?
Взносы членов составили €6 214 в 2022 году и €12 103 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Fortuuna tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Fortuuna tn 5 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80488180; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 623 м².