Tartu linn, Puiestee tn 85 // 87 // 89 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Puiestee tn 85 // 87 // 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 349 (€3/m², ≈ €184 на квартиру); в 2023 году — €4 386 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2024 на 19% (€23 444 → €18 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Puiestee 85, Puiestee 87, Puiestee 89, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,30) · взносы €1,11 (здесь €0,89) · фонд €15/m² (здесь €3)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 85 (это товарищество) | – | 29 | €2,30 | €0,89 | €3 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 6 | 1 480 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 1 270 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 1 230 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 1 310 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 1 320 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 1 290 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 880 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 720 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 540 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 950 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 920 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 880 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 180 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 130 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 50 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 85 (это товарищество) | – | 29 | €2,30 | €0,89 | €3 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 70 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 90 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 100 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 100 | 120 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 65 | 130 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 140 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 150 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 107 | 160 m | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 170 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 86 | 190 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 726 | €0,32 | €19 | €0 |
| Heakorratasud | €6 477 | €0,30 | €19 | €0 | |
| Haldus- ja raamatupidamistasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 450 | €0,21 | €13 | €0 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 083 | €0,05 | €3 | €0 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €232 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €18 968 | €0,89 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 349 = €3,02/м² ≈ €184 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 968 | €23 444 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €1 594 | – |
| Расходы на ремонт | €232 | €201 | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 349 | €4 386 | +22% |
| Денежные средства | €7 044 | €5 206 | +35% |
| Резервный капитал | €2 657 | €2 657 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 660 | €23 441 | −25% |
| Результат года | €1 518 | €3 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 232 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 349 €.
членов: 24 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 85?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 85?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 349 (€3,02/м², ≈ €184 на квартиру). В 2023 году — €4 386. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 85 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 85?
Взносы членов составили €23 444 в 2023 году и €18 968 в 2024 году — изменение −19%. За последний год: −19% к 2023.
Как товарищество Puiestee tn 85 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €3,02/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 85 и кто им управляет?
29 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80617499; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 771 м².