Tartu linn, Raatuse tn 107 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +105% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Raatuse tn 107 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 811 (€14/m², ≈ €844 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€63) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€12 653 → €10 100 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raatuse tn 107, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (844 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +105% (2025)€4 936 (2024) → €10 100 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€63 → €11 811 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €2,42) · взносы €1,14 (здесь €1,00) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Raatuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 107 (это товарищество) | – | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 770 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 460 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 450 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 430 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 400 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 380 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 370 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 420 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 390 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 340 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 330 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 330 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 290 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 240 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 250 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,26 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 107 (это товарищество) | – | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 60 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 56a | 70 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 112a | 80 m | 120 | €2,49 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 58 | 90 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 120 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 130 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 130 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 52 | 140 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 150 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €0,88 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 288 | €0,52 | €31 | €4 936 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 812 | €0,48 | €29 | €0 |
| Итого | €10 100 | €1,00 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 811 = €14/м² ≈ €844 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 100 | €4 936 | €4 945 | €12 653 | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 640 | €5 640 | €5 347 | – | +5,5% |
| Расходы на ремонт | €4 812 | €0 | €362 | €8 423 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 811 | €10 981 | €5 341 | €63 | ×187,5 |
| Денежные средства | €6 551 | €7 147 | €1 588 | €2 080 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €2 350 | €2 350 | €2 350 | €2 350 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 193 | €4 268 | €5 085 | €14 152 | −35% |
| Результат года | €1 222 | €846 | −€138 | −€1 524 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 812 € eest ja remondifondi koguti 5 640 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 811 €.
членов: 13 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raatuse tn 107?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raatuse tn 107?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 811 (€14/м², ≈ €844 на квартиру). В 2022 году — €63. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raatuse tn 107 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raatuse tn 107?
Взносы членов составили €12 653 в 2022 году и €10 100 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +105% к 2024.
Как товарищество Raatuse tn 107 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Raatuse tn 107 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80534490; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 844 м².