Tallinn, Kungla tn 53 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kungla tn 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €17 563 (€44/m², ≈ €1 951 на квартиру); в 2024 году — €14 683 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 14% (€2 208 → €1 891 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 53, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €1,39) · взносы €1,74 (здесь €0,39) · фонд €25/m² (здесь €44)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 53 (это товарищество) | – | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 710 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 680 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 670 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 660 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 670 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 630 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 590 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 570 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 580 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 550 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 510 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 500 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 450 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 440 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 430 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 53 (это товарищество) | – | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | нет | 2025 |
| Salme tn 49 | 120 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 46 | 130 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Salme tn 47 | 130 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 140 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 44 | 140 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 150 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Salme tn 45 | 150 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 40 | 160 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Salme tn 38 | 170 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 41 | 180 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,30 | €40 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 891 | €0,39 | €18 | €1 950 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 501 |
| Итого | €1 891 | €0,39 | €18 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 563 = €44/м² ≈ €1 951 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 891 | €6 451 | €2 208 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 501 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 563 | €14 683 | – | – | +20% |
| Денежные средства | €20 355 | €16 414 | €16 902 | €0 | – |
| Резервный капитал | €373 | €373 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 236 | €5 607 | €985 | €0 | – |
| Результат года | €655 | €844 | €1 223 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 563 (€44/м², ≈ €1 951 на квартиру). В 2024 году — €14 683. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 53 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 53?
Взносы членов составили €2 208 в 2023 году и €1 891 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €1,39/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 53 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80603089; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 403 м².