Tartu linn, Oa tn 52 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Oa tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,53/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €907 (€2/m², ≈ €113 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 158% (€1 721 → €4 447 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,26/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oa tn 52, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€2 927 (2024) → €4 447 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €907 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,26 (здесь €1,53) · взносы €1,07 (здесь €0,73) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Oa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Oa tn 1 | 690 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Oa tn 5 | 650 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10 | 640 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 10b | 640 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 600 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 220 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 70 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 40 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 70 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 230 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 100 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 43 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 45 | 90 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 60 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,08 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 40 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 40 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 50 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 70 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 110 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 120 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Meloni tn 30 | 140 m | 12 | – | €5,67 | €5 | нет | 2025 |
| Meloni tn 28 | 160 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | нет | 2025 |
| Herne tn 57 | 170 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Meloni tn 31 | 190 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,89 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €735 | €0,12 | €8 | €188 |
| Heakorratasud | €1 423 | €0,23 | €15 | €1 092 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 307 | €0,21 | €14 | €1 193 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €713 | €0,12 | €7 | €180 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €269 | €0,04 | €3 | €274 |
| Итого | €4 447 | €0,73 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €907 = €1,77/м² ≈ €113 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 447 | €2 927 | €1 721 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €713 | €180 | €77 | – | ×9,3 |
| Расходы на ремонт | €982 | €390 | €249 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €907 | €740 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 563 | €1 577 | €444 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €833 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 447 | €2 929 | €1 814 | €0 | – |
| Результат года | €23 | €6 | −€92 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 982 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 907 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oa tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oa tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €907 (€1,77/м², ≈ €113 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oa tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oa tn 52?
Взносы членов составили €1 721 в 2023 году и €4 447 в 2025 году — изменение +158%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Oa tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,26/м² в месяц (здесь €1,53/м² в месяц); ремонтный фонд €6,10/м² (здесь €1,77/м²).
Насколько велико товарищество Oa tn 52 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80627084; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 511 м².