Tartu linn, Kapsa tn 6 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kapsa tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 305 (€3/m², ≈ €261 на квартиру); в 2022 году — €723 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€4 274 → €3 053 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,03/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kapsa tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (382 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,03 (здесь €1,92) · взносы €0,96 (здесь €0,67) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Kapsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 6 (это товарищество) | – | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 80 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 80 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 40 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 30 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,61 | €0,62 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 6 (это товарищество) | – | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Herne tn 57 | 60 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Piiri tn 12 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 52 | 110 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 110 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 150 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 160 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 160 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 180 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Selleri tn 12 | 190 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Oa tn 45 | 190 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,07 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Koristamine | €664 | €0,14 | €11 | €659 | |
| Raamatupidamine | €606 | €0,13 | €10 | €578 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €309 | €0,07 | €5 | €309 |
| Porivaibad | €160 | €0,03 | €3 | €148 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €119 | €0,03 | €2 | €82 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €603 |
| Betoontrepi süvapuhastus ja impregneerimineуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €350 | €0,08 | €6 | €0 |
| Veepehmendussool | €348 | €0,08 | €6 | €285 | |
| Ventilatsiooniseadme filtrid | €327 | €0,07 | €5 | €645 | |
| Trepikoja radiaatori termostaadi paigaldus | €170 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Итого | €3 053 | €0,67 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 305 = €3,41/м² ≈ €261 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 053 | €3 309 | €1 944 | €4 274 | −29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 389 | €523 | €3 085 | – | −55% |
| Расходы на ремонт | €1 196 | €1 546 | €64 | €2 397 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 305 | €835 | €992 | €723 | +80% |
| Денежные средства | €2 033 | €1 777 | €1 646 | €1 564 | +30% |
| Резервный капитал | €1 133 | €1 133 | €1 133 | €1 133 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 053 | €3 309 | €1 944 | €4 274 | −29% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 196 € eest ja remondifondi koguti 1 389 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 305 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kapsa tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kapsa tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 305 (€3,41/м², ≈ €261 на квартиру). В 2022 году — €723. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kapsa tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kapsa tn 6?
Взносы членов составили €4 274 в 2022 году и €3 053 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: −7,7% к 2024.
Как товарищество Kapsa tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,03/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €3,41/м²).
Насколько велико товарищество Kapsa tn 6 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80576292; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 382 м².