Tartu linn, Kapsa tn 4 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kapsa tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,82/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 337 (€6/m², ≈ €467 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 074) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€6 280 → €2 982 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,03/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kapsa tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (378 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 074 → €2 337 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,03 (здесь €1,82) · взносы €1,01 (здесь €0,66) · фонд €3/m² (здесь €6)
На той же улице: Kapsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 4 (это товарищество) | – | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 50 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 40 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 40 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 50 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,65 | €0,62 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 4 (это товарищество) | – | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Oa tn 52 | 70 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 80 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Herne tn 57 | 100 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 110 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 120 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 120 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 140 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Piiri tn 12 | 140 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 45 | 150 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 170 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,07 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €961 | €0,21 | €16 | €563 |
| Heakorratasud | €1 034 | €0,23 | €17 | €1 086 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €987 | €0,22 | €16 | €916 |
| Итого | €2 982 | €0,66 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 337 = €6,19/м² ≈ €467 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 982 | €2 565 | €2 763 | €6 280 | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €454 | €721 | €544 | – | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 337 | €1 885 | €1 796 | €1 074 | +118% |
| Денежные средства | €2 660 | €2 352 | €2 165 | €1 678 | +59% |
| Резервный капитал | €755 | €755 | €755 | €755 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 173 | €2 487 | €2 921 | €6 257 | −49% |
| Результат года | −€155 | €85 | −€158 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 454 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 337 €.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kapsa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kapsa tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 337 (€6,19/м², ≈ €467 на квартиру). В 2022 году — €1 074. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kapsa tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kapsa tn 4?
Взносы членов составили €6 280 в 2022 году и €2 982 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Kapsa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,03/м² в месяц (здесь €1,82/м² в месяц); ремонтный фонд €3,40/м² (здесь €6,19/м²).
Насколько велико товарищество Kapsa tn 4 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80576317; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 378 м².