Tartu linn, Piiri tn 2 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
Piiri tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,64/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €16 110 (€131/m², ≈ €3 222 на квартиру); в 2022 году — €12 908 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piiri tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (123 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 908 → €16 110 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
- Большой ремонтный фонд€131/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €3,64) · взносы €0,91 (здесь €1,92) · фонд €10/m² (здесь €131)
На той же улице: Piiri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiri tn 2 (это товарищество) | – | 5 | €3,64 | €1,92 | €131 | нет | 2024 |
| Piiri tn 12 | 170 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 370 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiri tn 2 (это товарищество) | – | 5 | €3,64 | €1,92 | €131 | нет | 2024 |
| Herne tn 57 | 210 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 46 | 230 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 260 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | нет | 2024 |
| Kapsa tn 6 | 270 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Selleri tn 12 | 280 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Kapsa tn 8 | 280 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 34 | 280 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 280 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Tähtvere tn 36 | 290 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 290 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,82 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 834 | €1,92 | €47 | €2 795 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €16 110 = €131/м² ≈ €3 222 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 834 | €2 795 | €2 795 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 037 | €4 659 | – | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 110 | €14 945 | €12 908 | +25% |
| Денежные средства | €16 434 | €15 562 | €13 916 | +18% |
| Резервный капитал | €427 | €427 | €427 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 229 | €3 220 | €2 569 | +26% |
| Результат года | −€344 | −€425 | €226 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2024-31.12.2024 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Piiri tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.01.2018 Ühistul on 4 liiget.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piiri tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €46 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Piiri tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €16 110 (€131/м², ≈ €3 222 на квартиру). В 2022 году — €12 908. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Piiri tn 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Piiri tn 2?
Взносы членов составили €2 795 в 2022 году и €2 834 в 2024 году — изменение +1,4%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Piiri tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €3,64/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €131/м²).
Насколько велико товарищество Piiri tn 2 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80531616; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 123 м².