Tartu linn, Kapsa tn 1 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kapsa tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€7 272 → €5 937 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,05/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kapsa tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,05 (здесь €1,39) · взносы €0,99 (здесь €1,01) · фонд €6/m²
На той же улице: Kapsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 1 (это товарищество) | – | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 60 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 50 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 80 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 100 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,87 | €0,62 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 1 (это товарищество) | – | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 40 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Oa tn 52 | 50 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 80 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 80 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 110 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 120 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 130 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 57 | 140 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Meloni tn 28 | 140 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | нет | 2025 |
| Oa tn 45 | 140 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,08 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 937 | €5 488 | €8 890 | €7 272 | −18% |
| Денежные средства | €2 533 | €488 | €392 | €1 563 | +62% |
| Резервный капитал | €1 041 | €1 041 | €1 041 | €1 041 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 958 | €5 495 | €8 890 | €7 750 | −23% |
| Результат года | −€5 | €0 | €0 | −€478 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kapsa tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kapsa tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kapsa tn 1?
Взносы членов составили €7 272 в 2022 году и €5 937 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +8,2% к 2024.
Как товарищество Kapsa tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,05/м² в месяц (здесь €1,39/м² в месяц); ремонтный фонд €6,10/м².
Насколько велико товарищество Kapsa tn 1 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80576338; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 491 м².