Tartu linn, Piiri tn 12 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +152% (2025); малый резервный капитал.
Piiri tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €34 731; в 2021 году — €12 258. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 934% (€1 558 → €16 110 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piiri tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +152% (2025)€6 395 (2024) → €16 110 (2025)
- Малый резервный капитал€450 — меньше месячных расходов (€1 304)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 · взносы €0,91 · фонд €6/m²
На той же улице: Piiri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiri tn 12 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Piiri tn 2 | 170 m | 5 | €3,64 | €1,92 | €131 | нет | 2024 |
| Piiri tn 20 | 200 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiri tn 12 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 57 | 60 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 100 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 120 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Kapsa tn 4 | 140 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Selleri tn 12 | 150 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Kapsa tn 1 | 160 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 180 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Selleri tn 10 | 200 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Oa tn 52 | 210 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 210 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,82 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 596 | €19 | €3 416 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 514 | €65 | €2 979 |
| Итого | €16 110 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 731 ≈ €2 171 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 110 | €6 395 | €2 314 | €1 798 | €1 558 | ×10,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 789 | €9 291 | €7 192 | €4 795 | – | +125% |
| Расходы на ремонт | €12 514 | €2 979 | €96 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €34 731 | €36 456 | €28 645 | €19 450 | €12 258 | +183% |
| Денежные средства | €36 063 | €35 871 | €28 769 | €20 308 | €13 303 | +171% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 644 | €6 407 | €2 488 | €2 295 | €1 823 | ×8,6 |
| Результат года | €815 | €179 | −€139 | −€497 | −€265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 514 € eest ja remondifondi koguti 10 789 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 731 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piiri tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €95 в месяц; взносы членов €16 110 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Piiri tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 731. В 2021 году — €12 258.
Есть ли у товарищества Piiri tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Piiri tn 12?
Взносы членов составили €1 558 в 2021 году и €16 110 в 2025 году — изменение +934%. За последний год: +152% к 2024.
Как товарищество Piiri tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц; ремонтный фонд €6,15/м².
Насколько велико товарищество Piiri tn 12 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80520222; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.