Tartu linn, Kapsa tn 3, Kapsa tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Kapsa tn 3, Kapsa tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €263 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 769 (€6/m², ≈ €564 на квартиру); в 2022 году — €29 023 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €65 836 (≈ €5 486 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 277% (€2 022 → €7 620 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €1,97/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kapsa tn 3, Kapsa tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 110 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 023 (2022) → €6 769 (2025), за это время ремонт на €35 776
- Новый кредит в 2023 годуостаток €65 836 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,97 (здесь €2,83) · взносы €1,01 (здесь €0,57) · фонд €3/m² (здесь €6)
На той же улице: Kapsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 60 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 40 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 80 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 80 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,61 | €0,67 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Oa tn 52 | 40 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 70 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 80 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 80 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 110 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 45 | 110 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 110 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 43 | 140 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 57 | 140 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 140 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,07 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 721 | €0,28 | €26 | €5 568 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 155 | €0,09 | €8 | €1 155 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 744 | €0,21 | €19 | €7 609 |
| Итого | €7 620 | €0,57 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 769 = €6,10/м² ≈ €564 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 836 остаток на конец 2025 года ≈ €5 486 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 337 ≈ €611 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €65 836 | 4,89% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 620 | €14 332 | €30 149 | €2 022 | ×3,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 744 | €7 609 | €25 910 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 472 | €3 549 | €3 521 | – | −58% |
| Расходы на ремонт | €2 257 | €7 609 | €25 910 | €863 | +162% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 769 | €5 546 | €10 211 | €29 023 | −77% |
| Остаток кредита | €65 836 | €72 702 | €78 780 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 438 | €10 247 | €10 146 | €30 683 | −63% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €2 347 | +113% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 896 | €9 241 | €29 031 | €2 335 | +67% |
| Результат года | €3 | €34 | €51 | €69 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 257 € eest ja remondifondi koguti 1 472 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 769 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kapsa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €263 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kapsa tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 769 (€6,10/м², ≈ €564 на квартиру). В 2022 году — €29 023. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kapsa tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 836 (≈ €5 486 на квартиру), ставка 4,89%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kapsa tn 3?
Взносы членов составили €2 022 в 2022 году и €7 620 в 2025 году — изменение +277%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Kapsa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,97/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €3,40/м² (здесь €6,10/м²).
Насколько велико товарищество Kapsa tn 3 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80402741; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 110 м².