Tallinn, Tüve tn 14 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Кредит погашается.
Tüve tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tondi).
У товарищества кредит €159 039 (≈ €2 447 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 55% (€54 051 → €24 268 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tüve tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 031 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€239 884 → €159 039 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,48) · взносы €0,99 (здесь €0,50) · фонд €24/m²
На той же улице: Tüve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 14 (это товарищество) | – | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 140 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 100 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 70 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 40 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 70 m | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 120 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 80 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 49 | 780 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 900 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,98 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 14 (это товарищество) | – | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 170 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 200 m | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 230 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 240 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 260 m | 8 | – | €7,83 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 270 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 270 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 280 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 13 | 310 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 310 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,05 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 898 | €0,37 | €23 | €17 898 |
| Kommunaalmaksete vahendamine | €670 | €0,01 | €1 | €1 608 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 700 | €0,12 | €7 | €16 793 |
| Итого | €24 268 | €0,50 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€159 039 остаток на конец 2025 года ≈ €2 447 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 010 ≈ €2 584 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €159 039 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 268 | €36 299 | €42 320 | €54 051 | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 796 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 700 | €16 793 | €26 786 | €33 631 | −83% |
| Остаток кредита | €159 039 | €188 230 | €214 605 | €239 884 | −34% |
| Денежные средства | €11 689 | €7 165 | €7 104 | €18 649 | −37% |
| Резервный капитал | €10 500 | €10 500 | €10 500 | €5 033 | +109% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 538 | €38 649 | €46 601 | €53 903 | −43% |
| Результат года | €2 756 | €6 538 | €3 425 | €7 667 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 700 € eest ja remondifondi koguti 13 796 €.
членов: 65 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tüve tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tüve tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €159 039 (≈ €2 447 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tüve tn 14?
Взносы членов составили €54 051 в 2022 году и €24 268 в 2025 году — изменение −55%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Tüve tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Tüve tn 14 и кто им управляет?
65 квартир. Регистрационный код 80013703; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 031 м².