Tartu linn, Staadioni tn 63 // 65 // 65a korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Staadioni tn 63 // 65 // 65a korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,68/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 979 (€4/m², ≈ €262 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 444. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€5 704 → €8 324 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Staadioni 63, Staadioni 65, Staadioni 65a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 190 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 421 (2023) → €4 979 (2025), korjauksia samana aikana €18 443
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €1,68) · vastikkeet €1,18 (tässä €0,58) · rahasto €14/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Staadioni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 63 (tämä) | – | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 300 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 260 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 210 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 290 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,24 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 63 (tämä) | – | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 110 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 120 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Ujula tn 68 | 140 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 150 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 150 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 160 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 170 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 200 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Risti tn 1 | 200 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Ranna tee 1 | 210 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €1,18 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 361 | €0,24 | €15 | €1 097 |
| Heakorrastuse tasu | €1 124 | €0,08 | €5 | €3 187 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 571 | €0,18 | €11 | €13 533 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 268 | €0,09 | €6 | €1 115 |
| Yhteensä | €8 324 | €0,58 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 979 = €4,18/m² ≈ €262 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 324 | €18 932 | €8 707 | €5 704 | +46% |
| josta korjausrahasto | €2 571 | €13 533 | €3 829 | – | −33% |
| Korjauskulut | €3 839 | €14 604 | €4 014 | €2 350 | +63% |
| Korjausrahaston saldo | €4 979 | €4 853 | €7 421 | €6 444 | −23% |
| Rahavarat | €7 238 | €7 228 | €9 659 | €8 782 | −18% |
| Vararahasto | €1 693 | €1 693 | €1 693 | €1 693 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 326 | €18 893 | €8 725 | €6 023 | +38% |
| Tilikauden tulos | −€2 | €39 | −€17 | −€319 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 839 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 979 €.
jäseniä 15 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Staadioni tn 63 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Staadioni tn 63 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 979 (€4,18/m², ≈ €262 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 444.
Onko taloyhtiöllä Staadioni tn 63 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Staadioni tn 63 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 704 vuonna 2022 ja €8 324 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Staadioni tn 63 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €1,68/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €4,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Staadioni tn 63 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80563912; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 190 m².