Tallinn, Salme tn 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Salme tn 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,67/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 116 (€54/m², ≈ €1 343 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 036) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 28% (€18 357 → €13 148 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (299 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 036 → €16 116 (2022–2024)
- Suur remondifond€54/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 · maksed €1,47 (siin €3,67) · remondifond €21/m² (siin €54)
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 3 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 20 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 50 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 200 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 280 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 340 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 310 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 380 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 360 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 410 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 390 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 420 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 590 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 600 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 620 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,87 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 3 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Kopli tn 42 | 40 m | 6 | €0,55 | €0,45 | €3 | ei | 2024 |
| Kopli tn 40a | 70 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 48 | 70 m | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Kopli tn 11a | 70 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 70 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 70 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40 | 80 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tn 50 | 80 m | 23 | €3,87 | €2,22 | €40 | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 80 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 90 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,09 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €16 116 = €54/m² ≈ €1 343 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 148 | €15 612 | €18 357 | −28% |
| Remondikulud | €13 099 | €15 604 | €18 392 | −29% |
| Remondifondi jääk | €16 116 | €11 522 | €10 036 | +61% |
| Raha | €16 862 | €13 031 | €11 157 | +51% |
| Reservkapital | €2 558 | €2 558 | €2 558 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 099 | €15 604 | €18 403 | −29% |
| Aasta tulem | €49 | €8 | −€46 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 099 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 116 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,67/m² kuus.
Kui suur on Salme tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €16 116 (€54/m², ≈ €1 343 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 036. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Salme tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Salme tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 357 ja 2024. aastal €13 148 — muutus −28%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2023.
Kuidas Salme tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €54/m²).
Kui suur on Salme tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80525337; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 299 m².