Tallinn, Kopli tn 48 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли.
Kopli tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; взносы без коммунальных — €3,72/m² в месяц.
У товарищества кредит €17 488 (≈ €2 186 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 101% (€7 713 → €15 498 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (347 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€2 000 → €17 488 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €1,13 (здесь €3,72) · фонд €22/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 48 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 700 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 200 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 210 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 650 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 170 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 140 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 110 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 60 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 50 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 470 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 440 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 420 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 300 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 300 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 48 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 60 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 70 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 80 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 110 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 120 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 120 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 130 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,47 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 488 остаток на конец 2025 года ≈ €2 186 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 498 | €15 463 | €12 168 | €9 438 | €7 713 | +101% |
| Расходы на ремонт | – | – | €8 742 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €17 488 | €21 588 | €16 942 | €19 886 | €2 000 | ×8,7 |
| Денежные средства | €3 442 | €1 354 | €2 344 | €5 582 | €839 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 139 | €15 895 | €14 134 | €4 822 | €16 176 | −25% |
| Результат года | €2 089 | −€1 760 | −€3 238 | €6 743 | −€8 463 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kopli tn 48 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 488 (≈ €2 186 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 48?
Взносы членов составили €7 713 в 2021 году и €15 498 в 2025 году — изменение +101%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kopli tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 48 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80195147; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 347 м².